天津2017年上半年管理与法规：土地管理基本原则与基本理论试题

理论试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地估价需要根据确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。 A：估价对象 B：现有资料 C：估价目的

D：市场发展状况

E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。【2009年考试真题】

A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：城市地租 E：时间因素

3、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。 A．公开性 B．实用性 C．稳定性 D．标准化 E．可持续发展

4、地产市场的核心是__。 A．基准地价 B．地价

C．土地使用价值 D．土地收益

5、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算．【2002年考试真题】 A：技术设计阶段 B：技术论证阶段 C：施工图设计阶段 D：施工设计阶段 E：土地

6、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。 A：距离指数 B：货物绝对重量

C：原料指数

D：货物相对重量 E：时间因素

7、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。 A.土地价格具有明显的地区性  B.土地价格总体呈上升趋势  C.土地价格具有充分的竞争性  D.土地价格高低与社会经济水平相适应

8、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。 A：区域平均地价 B：评估价格的平均值 C：市场价格的平均值 D：成交地价的平均水平 E：合法性

9、资源的计划配置是指由通过__等手段配置资源的一种方式。 A．计划 B．行政指令 C．经济 D．法律惩戒 E．市场调节 10、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。 A．2 B．3 C．5 D．7

11、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。 A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10

12、市场比较法中正确的估价程序是：。

A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D：①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格 E：时间因素

13、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。 A：1／4 B：1／2

C：整个 D：1年

E：时间因素 14、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原利率 B．建筑物还原利率 C．土地还原利率 D．房地产还原利率

15、证券是一种金融工具，证券的融资方式是__。 A．间接融资 B．银行融资 C．直接融资 D．民间融资

16、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。 A：中国境内 B：中国境外

C：中国境内、境外 D：以上均不对 E：土地

17、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是__。 A．固定的 B．无法改变的 C．难以更改的 D．无弹性的 18、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。 A：增加 B：减少 C：不变

D：无法确定 E：时间因素 19、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。 A．级差 B．矿山 C．契约 D．经济 E．绝对

20、衡量不同税差别的最重要标志是__。 A．纳税人 B．课税对象 C．计税依据

D．税率

21、以下__方法不适宜地租量的求取。 A．从房租中分离出地租 B．从地价中求出地租

C．从土地开发成本中求出地租 D．用类似剩余法的方法求出地租 22、影响土地价格的个别因素包括。 A：位置、交通条件

B：行政、社会、经济因素 C：地形、环境质量、居住条件 D：面积、形状、坡度 E：时间因素

23、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

24、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。 A：生产资料私有制 B：商品自由交换

C：经济主体是的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地

25、土地的自然特性不包括__。 A．土地面积的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地用途的多样性 D．土地质量的差异性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．招标 B．拍卖 C．挂牌 D．协议 E．内定

2、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。 A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据

E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

3、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。 A：成本逼近法

B：基准地价系数修正法 C：市场比较法 D：收益还原法 E：剩余法

4、影响土地区位的主要因素有__凶素。 A．环境 B．社会经济 C．自然 D．交通 E．行政 5、《土地管理法》规定，土地利用年度计划，根据编制。 A：国民经济和社会发展计划 B：国家产业

C：土地利用总体规划

D：建设用地和土地利用的实际状况 E：土地占补平衡计划

6、优先股股东的权利主要包括（）。 A．分配股息的优先权 B．分配剩余资产的优先权 C．有限的表决权 D．无限的表决权 E．要求赎回权

7、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。 A．当前的管理费用 B．当前的财务费用 C．固定资产的购建成本 D．营业外支出

8、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。 A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让

9、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。 A．博物馆 B．商品房 C．写字楼 D．国家监狱 E．市政广场

10、保证补充耕地质量的措施有__。

A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价 B．保证补充耕地的资金

C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地 D．实行耕地占补平衡核查制度

E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件 11、统计的特点有。 A：总体性 B：数量性 C：具体性 D：数字性 E：变异性

12、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有（）等。 A．功能价值法 B．使用年限法 C．成新率法

D．使用量比例法

13、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。 A．土地供给的稀缺性

B．土地利用方向变更的相对困难l生 C．报酬递减的可能性 D．利用后果的社会性

14、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发（）。 A．《国有土地划拨决定书》 B．《建设用地批准书》 C．《国有土地使用证》 D．《建设使用集体土地协议书》

15、采用剩余法评估地价时，一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估．(2002年真题) A：市场比较法 B：成本逼近法 C：假设开发法 D：收益还原法

E：市办公楼改造的地价评估 16、为了加强土地价格宏观，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。【2004年考试真题】 A：防止地方随意压低地价 B：提高土地开发程度

C：便于土地使用者了解地价优惠

D：增加土地出让的透明度和社会监督力度 E：灭失

17、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括__等。 A．以人为本，依法拆迁 B．科学规划，分步实施

C．因地制宜，区别对待 D．市场主导，运作 E．统筹兼顾，配套建设

18、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。 A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成 C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 D：土地的“原始价值”部分是真正的地租 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

19、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地价格 D．土地成本 E．土地增值收益

20、一般来说，债券具有的基本特征。 A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性

21、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升．对于这个现象，下列说法正确的是。

A：随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响

B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于投放市场的土地过多造成的

E：地价回升与下降受经济危机的影响不大 22、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】 A：动态趋势分析法

B：相关分析与回归分析法 C：概率分析法 D：大量观察法 E：敏感性分析法

23、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。 A．所有权 B．所有制 C．使用制度 D．使用权

24、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，依法行使其权利是指对土地的用益、流转、管理权。其中管理权是指__。 A．产权 B．地权 C．土地产权 D．土地地权

25、市场经济的直接对立物包括__。 A．公有制 B．自然经济 C．产品经济 D．计划经济 E．概念经济