安置房项目可行性研究报告

第一章 总 论

一、项目概况

（一）项目名称：棚户区改造安置房工程（一期） （二）承办单位：（三）项目地点：一期用地位于龙山社区规划总用地的北部，北临淮海路

（四）项目性质：新建 （五）项目法人代表：

（六）项目建设规模：总占地面积9814.7平方米。总建筑面积：16747.5平方米，其中：住宅13828平方米，商业2919.5平方米。项目总投资3182.02万元。

（七）项目建设期：12个月（2012.8——20138）。 （八）可研编制单位：萧县工程咨询研究所 （九）可行性研究报告编制依据及范围 1、编制依据

（1）《萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划》

（2）《安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和2020

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年远景目标纲要》

（3）《萧县城区开发总体规划》 （4）《萧县土地利用总体规划》

（5）宿州市定额站《宿州定额信息》2012年第二季度 （6）《民用建筑设计规范》；

（7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准； （8）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》； （9）萧县土地利用总体规划；

（10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；萧县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。

2、编制范围

本项目可研报告的研究范围包括： （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）项目选址与建设环境条件 （3）项目建设规模与主要建设内容 （4）项目总体布局方案 （5）工程技术方案

（6）环境保护、安全卫生、消防和节能 （7）项目运营和实施计划 （8）投资估算与资金筹措 （9）效益分析 （10）项目结论与建议 二、项目业主简介

萧县建筑投资有限责任公司，2006年6月注册成立，注册资金1.1亿元人民币。经营范围：交通、能源、通讯、电力、水利等城市

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基础设备建设投资；利用财政预算内间隙资金、预算外正方形基金担

序号 1 2 3 项目 规划总用地 住宅户数（套） 居住人数 总建筑面积 单位 ㎡ 户 人 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 数量 9814.7 150 525 16747.5 13828 2919.5 24.6 4 其中 住宅建筑面积 商业建筑面积 建筑基底面积 5 保业务；开展城市经营、土地经营、房地产开发经营的投资。 三、项目主要经济技术指标

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6 7 建筑密度 容积率 % - 29.5 1.7 四、主要结论与建议 （一）主要结论

本项目系棚户区改造安置房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了萧县的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。同时，该项目还会衍生一定的经济效益，进一步加快投资的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建设的综合效益显著。

（二）建议

建议在工程建设中建立权责分明、制约有效的机制，更有效地控制项目的投资、工期、质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发建设的总效益。期间严格按照公开、公正、公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。

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第二章 项目建设的必要性

一、加快萧县城区建设，推进萧县跨越式发展意义重大。 推进萧县大建设、打造现代化城市，是县委、县顺应经济发展规律，推进萧县崛起作出的重大决策。为了继续强力推进“大发展、大建设、大环境”，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好、做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。可见，安置房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，一是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使城区的建成面积不断扩大；二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定；三是促进了房地产开发业的健康发展。

本项目是萧县现代化城市建设的重要组成部分，也是萧县向城西扩展、发展的主阵地。如果不抓紧做好安置房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新一轮区域竞争的主动权。而且，安置房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义上说，抓好安置房工作，就是抓机遇、抓发展、抓融入，因此，在思想上、行动上都不能有丝毫的懈怠，一定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。

二、提升城区形象、改善城市环境的迫切需要

萧县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城

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市环境，环境出形象、出效益、出生产力已成为人们的共识。萧县近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善、环境形象的提升。通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭“居者有其屋” 确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站在萧远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快安棚户区改造置房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长萧县城市环境吸引力，赢得新一轮发展机遇已迫在睫。

三、维护社会稳定的需要

棚户区改造安置工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展的问题，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社会的稳定问题。对此，萧县县委、县对棚户区改造安置房工作给予高度重视，将安置房管理工作纳入重要议事日程，全县安置房工作已纳入了法制化、规范化、科学化及管理有序的运行轨道。

近年来，萧县不断加快棚户区改造安置房建设步伐，但仍存在棚户区改造安置房的建设速度跟不上棚户区改造家庭要求改善住房条件的现象，建成并投入使用的棚户区改造安置房还不能完全满足棚户区改造家庭的需要，在一定程度上影响了社会安定。为此萧县县委、县极力加快经济棚户区改造安置房建设进度。进一步创新和发展棚户区改造安置房建设模式，积极推行棚户区改造安置房建设市场化运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强、信誉好的开发建设单位参与棚户区改造安置房建设，切实解决资金瓶颈问题。

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本项目的建设顺应萧县棚户区改造安置房建设发展思路，所有新建棚户区改造安置房全部安置棚户区改造家庭，开发建设的宗旨就是最大限度地满足棚户区改造家庭的住房条件，加快工程建设，努力把棚户区改造安置房建设成为群众满意的“精品工程”，力争让棚户区改造家庭早日住上安置房。

四、以民为本、造福于民的体现

以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得群众支持的唯一途径。

萧县根据国家和安徽省有关规定，以“高起点规划、高水平设计、高标准建设、高效能管理”为要求，让棚户区改造家庭从中感受到了新旧变化，生活质量明显提高，成为建立棚户区改造安置房制度的最大受益者。

对于群众来说，棚户区改造安置房的建设一方面将优化发展环境，提供越来越多的就业机会；另一方面，新的棚户区改造安置房小区建设将极大地改善棚户区改造家庭的居住条件和生活质量，因建设棚户区改造安置房而取得的发展成果必将在最大范围、最大程度上惠及百姓。

具体到本项目的建设，还将充分利用城市周边环境资源，营造一个环境优美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现本安居房小区 “亲、善、美”的和谐宗旨。

因此，抓好本项目建设工作，既是落实萧县县委、县关于加

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快解决棚户区改造家庭住房问题的具体举措，又是维护群众利益、促进萧县发展的现实需要。可见，本项目的建设是十分迫切和必要的。

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第三章 项目选址及建设条件

一、场址所在位置

项目建 设地点 本项目位于萧县县城东部，北临淮海路，西邻行政大道，南邻交通路，东北部为铁路线，规划总用地面积23.7公顷。一期用地面积9814.7平方米、规划建筑面积16747.5平方米，位于龙山社区规划总用地的北部，北临淮海路。

二、场址现状

基地内建筑多为一、二层居民住宅，局部三层；建筑质量、样式参差不齐，其中一层居民住宅居多，建筑质量较差。位于基地北部的萧县二中和西南部的龙山小学，规划予以异地重建，其中龙山小学搬至萧县二中现址处。

三龙支河自东向西穿过基地南部，一条110KV高压线穿过基地东南部。基地整体地势北高南低,基地内无需要保留的建筑、树木、古迹等。

一期规划用地地势北高南低，与其他地块相比，现状建筑密度小、建筑多为一、二层居民住宅，建筑质量较差，易于先期的拆迁和开发，用地西部为萧县二中，规划予以异地新建。

三、场址建设条件

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（一）自然条件 1、气候条件

萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。

历年极端最低气温为-12.4℃，历年极端最高气温为38.0℃，年均气温14.4℃；历年平均降水量为811.2毫米，年平均无霜期208.3天，年平均相对湿度为70%，年平均蒸发量为1500.0毫米，年平均日照时数为2220-2480小时。

2、水文条件

萧县位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。

萧县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为2.6亿立方米/年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全县水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。

3、地质地貌

萧县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高度介于32-50米之间。地形大致可分为两个单元，即东南部分布着一些低山丘陵，其余为黄泛平原。山丘、谷地占总面积22.2%,平原占77.8%。

土壤为潮土类、褐土类、石灰土类、棕壤土类、砂疆黑土类，以淤土、两合土、沙土、盐碱土、土淤土为主，其中淤土平均有机质1.35%、碱解氮含量为70mg/kg、速效磷含量15mg/kg、速效钾含量120mg/kg、PH值为7.0，两合土平均有机含量1.25%、碱解氮含量60mg/kg、速效磷含量12.5mg/kg、速效钾含量100mg/kg、PH值为7.2，沙土平均有机质含量1.1%、碱解氮含量为50mg/kg、速效磷含量

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8mg/kg、速效钾含量75 mg/kg、PH值为7.5。

萧县域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。

4、工程地质条件

萧县东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨一般为2.5-32.5米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用地的综合自然条件较好。

萧县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的4.7％。

本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致， 由西北向东南。地下水位升降随季节（降水量）变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。

根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：

①粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。

②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。

③粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。

④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。层厚不详。

除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。 5、交通运输条件

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萧县东邻江苏徐州市25公里，素有“徐州的西大门”之称。南接淮北29公里，西距河南商丘市150公里，北连山东济宁130公里，县城距合肥、南京、济南、郑州4省会均为3小时路程，距徐州观音机场40公里，连云港出海口260公里。陇海、符夹铁路纵横穿境，连霍、合徐高速公路于县境内交汇，310、311国道，301、101、202省道与县乡道路交织成网，境内公路密度为每平方公里130公里，已形成公路、铁路、航空相结合的，内外相联的立体交通网络，承东启西，南引北联，是重要的交通枢纽。

（二）社会经济条件 1、名优农产品基地众多

自然地理条件优越，名优农产品基地众多。萧县植被保存完好，工业污染程度低，具有生产加工绿色食品的自然条件。耕地面积10万公顷，农作物主要有小麦、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。全县水果挂果面积50万亩，主要有葡萄、苹果、梨、黄白桃、巴斗杏、柿子、樱桃、山楂等。孙圩子胡萝卜、闫集黑皮冬瓜、马井韭青韭黄、圣泉萧国圣桃、黄河故道水晶梨、龙城石榴、新庄黄牛、黄口三元杂交猪、丁里华英鸭等名优农产品种养基地闻名全国。

2、丰富的矿产资源

萧县矿产资源丰富，水电供应充足。萧县为全国100个重点产煤县之一，已探明煤炭储量 7.5亿吨，现有17对矿井，年产能力120万吨；探明石油储量 7亿吨，煤层气储量1000亿立方米，石灰岩储量30亿吨；铁矿石、瓷石、高岭土等储量可观。萧县南北分属淮、黄河水系，地下水量为2.6亿立方米，水质优良，生产、生活用水充足。电力供应属华东电网，设施完善，境内有220千伏变电所1个，110千伏变电所5个，生产生活供电充足。

3、雄厚的经济基础

工业基础雄厚，门类齐全。萧县工业发展历史久远，历经沧桑。公元9年，出现铸造银、铜质钱币的造钱工厂；北宋年间，开始出现陶瓷生产，神宗元丰年间，开始出现小煤窑，苏东坡曾作《石炭歌》赞之。改革开放以来，萧县工业在调整和机制创新中快速发展， 2009年全县规模工业企业超过100家，达到102家。全年完成工业总产值

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90亿元，同比增长41%；完成工业增加值27.96亿元，同比增长31.6%。逐步形成了煤炭开采、农副产品加工、建材、造纸、酿酒、化工、纺织、机械制造等主导产业。经省批准，于2006年2月在连霍、合徐两条高速公路交汇处设立的占地2平方公里的经济开发区，是萧县对外开放的窗口、改革的实验区，现已成为国内外客商投资的热土，是萧县工业发展的新亮点。

4、深厚的文化底蕴

萧县历史悠久，文化底蕴深厚。萧县春秋时期为萧国地，秦置萧县。自古有“文献之邦”之美誉，风骚人物荟萃，春秋三贤（闵子骞、颛孙子张、颜子柳）皆孔门高足；今为文化部命名的“中国书画艺术之乡”，全县擅长丹青者2万余人，其中刘开渠、朱德群、王肇民、萧龙士、卓然、吴燃等为国内外著名的艺术大师，各种风格的书画作品犹如繁星璀璨，县城书画艺术一条街集书画创作、装裱、展览、交易、鉴赏于一体，成为一道独特的人文景观，吸引国内外书画爱好者纷至沓来，投资近亿元的书画艺术博览城已完成规划设计

5、丰富的旅游资源

旅游资源丰富，特色独具。萧县古迹遍布，千年古刹天门寺、天一角地下溶洞、永固水库、汉墓群、宋朝的古窖群遗迹、闵之骞鞭打芦花处、三让徐州的贤人陶谦墓、南朝宋国开国皇帝刘裕故里、苏轼发现煤炭处等自然和人文景观众多，交相辉映；皇藏峪自然保护区于1992年被国家林业部审定为国家级森林公园，2000年被国家文物保护委员会授予“中国历史文化遗产”称号，是皖北地区正在崛起的旅游热点，每年接待国内外游客10万余人次。景区内有地球同纬度保存最完好的落叶阔叶林带，动植物种类繁多，总面积20平方公里，山、水、泉、涧等自然景观浑然一体，小气候明显，素有“幽谷圣地”、“淮海佳境”之称。山中瑞云寺于1998年被安徽省确定为佛教重点寺院；淮海战役总前委指挥部遗址蔡洼、“萧泗铜灵”抗日战争纪念馆是省级爱国主义教育基地。

6、较完善的基础设施

生产生活设施完善，人居环境良好。萧县民风淳朴，社会治安稳定，邮电通讯发达，医疗卫生、环保、广播电视和教育等社会事业发

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展迅速，旅游、物流、金融、商贸、房地产等行业全面发展，服务规模不断扩大。2003年，萧县被安徽、省授予安徽省精神文明建设示范县。

7、较高的城市品位

萧县大力开展生态环境建设，进一步美化、绿化、亮化城市，以山水园林景观凸现城市特色，先后建成了龙山公园、虎山公园、月亮山公园、凤山园林、梅村园林等，城市绿地率、绿化覆盖率、人均公共绿地三大指标均有提高。坚持高水准设计城市街景，一批优秀设计、精品建筑相继出现，城市品位不断提高。

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第四章 主体工程方案

一、设计依据

（一）国土资源局提供的该项目土地使用范围、1：500的高程

地形图及该地块规划条件。

（二）国家现行的相关设计规范及安徽省城市规划管理技术规定：

《萧县城区用地布局规划图》 《宿州市城市规划管理技术规定》 《安徽省公共建筑节能设计标准》 《安徽省居住建筑节能设计标准》 《民用建筑设计通则》GB50325-2005 《建筑设计防火规范》GB50016- 2006版

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 2005年版 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95 《住宅设计规范》GB50096-1999 2003年版 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《住宅设计标准》DB62/25-3011-2002

《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001 《公共建筑节能设计标准》GB501-2005

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《夏热冬寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版） 《商店建筑设计规范》JGJ48-88

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2009年版 二、规划指导思想与设计理念

（一）以人为本及可持续发展原则

以人为本及可持续发展已成为现代城市规划及城市设计的重要原则，在体现城市形象的同时必须充分关注人的各种需求，体现多数人对城市公共开放空间的功能、空间及人性化需求，“以多数人为本”，可持续发展原则要求城市详细规划设计不仅要关注物质空间的塑造，同时要关注经济、社会及环境的可持续发展，促进人与自然的和谐发展，提高现代城市居住空间的“宜居性”。

（二）集约高效利用土地，保护生态环境，建设节能省地型居住区。

城市的盲目膨胀产生了许多城市问题，如交通堵塞、环境污染、资源浪费、生物多样性减少等，人们希望生活在一个没有交通干扰、没有环境污染、生态环境优良的区域，因此住宅区人车分流、不受汽车干扰的完整的、同时具有休闲、文化及景观生态价值的步行绿地系统及均好性的社区空间城里众多人的追求。在设计中，居住区的景观绿地系统不仅要满足居民的交往游憩需求，还要满足其生态功能，在设计中，建筑布局，空间的创造性均以此作为核心宗旨，那就是为居民营造一个监控、舒适、生态的家。

（三）城市的整体性与规划地块个性特色的统一

城市特色的塑造要求我们在城市规划设计过程中既要关注城市总体空间结构、城市的街道广场、城市的历史文化和文物古迹、城市的园林绿化、城市的建筑和建筑群、城市色彩以及城市小品等，又要关注城市小区单元的特色塑造，在注重体现城市整体性的同时，重点突出体现城市特色的自然和人工要素，并将体现城市特色的自然要素与人工要素有机统一起来，既要关注城市“大空间”，又要关注城市的“日常生活空间”，以实现城市整体特色与规划地块个性特色的统一。

（四）建筑设计、规划设计与景观设计“三位一体”,突出“城市设计”的核心作用，注重城市设计理念与详细规划的结合

在规划地块详细规划设计中，不过分强调规划、建筑或景观的任何一个方面，而应通过城市设计的核心作用，将规划、建筑与景观设

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计三者在规划设计过程中统一考虑。注重将现代城市设计手法与修建性详细规划有机结合，规划、建筑、景观“三位一体”，提高城市空间的综合品质，这是现代城市居民生活水平上升，需求层次提高的必然结果。

（五）城市开发与城中村拆迁安置的协调发展

将城市住宅区规划设计与小区系统构筑有机结合起来，关注中低收入阶层生活居住问题，尊重拆迁安置居民的生活居住需求，合理解决城市开发与城中村拆迁安置的矛盾，建设和谐小区，促进和谐社会的构建。

三、规划设计方案 （一）总体规划结构

龙山社区规划总体结构可概括为“两心、两轴、多组团”的总体结构模式。

“两心”是指社区的两处中心绿地； “两轴”是指社区内两条主要景观轴；

“多组团”是指由社区道路结合地形分割形成的多层居住组团、高层居住组团、公建组团。

（二）一期建设总平面布局

一期建设共有6栋住宅楼，由南向北，共三排建筑，主要以5-6层为主。北部沿淮海路规划2层商业。一期地势北高南低，结合地形地势，通过合理的竖向设计，由南向北，每排建筑的室外高程由低向高，形成一个坡度，整体建筑空间在视觉上富有层次感和错落感。

沿淮海路规划设计2层商业门面，形成一个较好的商业氛围，主要服务于一期入住居民。

一期主入口位于南部，主路7米宽，宅前路宽3米。

(三)立面设计

在总平面布置基础上，建筑造型力求简洁、大气，强调建筑的体量穿插关系，在风格上，追求创新的同时，又不失住宅建筑的稳重及亲和力。

在建筑细节上，精心推敲梁柱、墙面、窗、屋顶的细节构成。从整体建筑造型出发，设计合适的开窗、实墙比例，并以阳台为灵活造型元素，再结合线脚、窗台、收边、屋顶等细节元素，力求整体造型

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细节丰富，又不失整体比例的协调。

在建筑材料应用上，方案一以暖灰色调为主，以白色面砖、玻璃和木色百叶为主，体现简洁的设计风格。沿街商住同住宅小区造型统一，形成整体的城市形象。方案二以冷灰色面砖、玻璃和碳灰色铝制百叶为主。色彩以灰色调为主，体现住宅建筑的庄重典雅的气氛。

住宅建筑外墙以面砖为主；阳台采用挑阳台，便于业主凉晒衣物和种植花草盆景。

住宅建筑顶部采用欧式造型，打破常规住宅楼顶部单调的火柴盒的生硬形式。

（四）建筑单体设计

1、建筑单体设计特点：

1.每户均保证明厅、明卧、明厨、明卫的“四明”格局。 2.每户拥有朝南客厅及一间以上朝南卧室。

3.卧室设计低窗台的凸窗，内加防护栏杆，客厅至阳台为落地玻璃窗，保证了居室良好的采光及开阔的景观视野。

4.每户拥有景观阳台与客厅相连，工作阳台与厨房相连。 5.每户客厅朝南或朝向景观区。

6.充分考虑洗衣机的位置以及储藏间的位置。

（五）建筑构造设计 1、设计依据

《混凝土结构设计规范》GBJ10- 《建筑地基基础设计规范》GBJ7- 《建筑抗震设计规范》GBJ11- 《建筑结构荷载规范》GBJ9-87

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《砌体结构设计规范》GBJ3-88 《建筑制图标准》GBJ104-87

建筑专业及其它专业提供的相关资料。

与本专业有关的国家现行规范、规程、标准及安徽有关地方法规。 2、建筑场地自然条件与设计要求

根据《中国地震基本烈度区划图》该工程建筑场地地震基本烈度为6度，抗震设计按6度考虑，抗震等级框架及剪力墙均为7级，设计使用年限50年。

（1）主要荷载：

皖北地区基本风压值为0.3KN/㎡，考虑建筑物重要性系数1.1，故取基本风压：0.40kN/m2，荷载取值：

住宅： 1.5 kN/m2 卫及楼梯间： 2.0 kN/m2 阳台： 2.5 kN/m2 屋顶花园： 5.0 kN/m2 上人屋面： 2.0 kN/m2 不上人屋面： 0.5 kN/m2 （2）基础工程

基础采用中等风化岩层作为持力层，当持力层深度不超过4m时，柱下采用基础，墙下采用条型基础；当持力层深度超过4m时，柱下采用人工挖孔桩，墙下设置基础梁。

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（3）装修选材 外墙：以面砖为主。

屋面：以大板瓦或折板瓦为主。 外窗：塑钢窗。

外门（进户）：钢制防盗门。 内门：机制夹板木门。

楼地面：地板砖地面（楼梯间同）。 内墙、顶棚：普通涂料（楼梯间同）。 (四)绿化系统

由于基地的用地状况较为紧张，而周边的景观资源较好，本规划以充分利用周边景观资源为最大出发点。内部景观以周边水体为景观核心，通过对水体及沿河绿化带园林化设计，形成开敞空间。在整体基础上，着意强调组团环境的塑造，将集中绿地融合到每个庭院环境中，达到“均好性”，继而营造出一个和谐可亲、充满诗情画意的人居环境。通过半地下车库的基面抬升，形成立体景观绿化。集中绿地沿小区环线展开，动静结合，与住宅相互映衬。宅间绿地的布置很大程度上实现了自然－居住－工作－交流－娱乐的和谐，与中心绿地相呼应，创造了宜人多趣的空间环境。绿化种植充分发挥植物造景，达到一定意境。基地外围的后退形成周边绿带，以树林、灌木、草坪组合的绿带为住区提供良好的周边绿化屏障。

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第五章 公用工程方案

一、电气设计 （一）设计依据

1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；

2、《重庆地区住宅电气设计标准》（DB50/T5003-1997）； 3、《建筑设计防火规范》（GBT16-87）； 4、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）； 5、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）。 （二）设计范围

1、规划红线范围内建筑物的配电、照明设计。 2、防雷接地系统。 （三）供配电设计 1、负荷计算

建筑负荷计算采用需要系数法。电力安装容量指标为：按15W/m2考虑计算。

2、电源电压

由市政电网变压器低压侧引入一路380/220V电源供电。 3、计量与控制

小区设置一个总表计量，总开关箱；配电采用放射与树干式相结合方式，配电房至各栋楼采用放射式，每栋住宅内采用树干式放射式。

住户配电干线采用预制组装分支电缆沿管道井电缆托盘敷设，支线采用13VV—500电线穿PVC管暗敷。

（四）照明设计

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1、公共通道：以节能灯为主。

2、应急照明：在主要出入口及疏散楼梯均设置应急、疏散指示照明，应急、疏散指示灯采用自带蓄电池型，连续供电时间不少于30分钟。

（五）防雷接地与电气安全 1、防雷接地

防雷等级：项目为多层，设计考虑为二级。

防直击雷措施：屋面设20M*20M避雷带，利用结构柱内钢筋作引下线。进出建筑物电缆外皮，金属管道可靠接地。

接地：采用综合接地系统，即工作接地、防雷接地、保护接地共用接地极，接地极利用建筑物基础钢筋，接地电阻一年四季≤4欧。

2、电气安全

低压配电系统采用TN—S系统。所有插座回路均设漏电保护。所有进出建筑物金属管道及金属构架，均应与接地装置可靠连接。高出建筑物屋面的金属管道及金属构架均应与防雷装置可靠连接。

二、给水排水

（一）设计依据

1、设计规范：

《建筑给排水设计规范》（GB 50015-2003） 《住宅设计规范》（GB 50096-1999） 《居住小区给水排水设计规范》（CEC57：94） 《污水综合排放标准》（GB78-88） 《室外排水设计规范》（GBJ 14-87）

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2、有关部门对本工程的方案审查意见书。 3、甲方提供的设计任务书和依据性资料。 （二）设计范围

建筑红线范围内的给水排水设计。 （三）室外给水设计 1、给水水源

拟建建筑生活及消防水水源为城市自来水。 2、用水量

用水标准：居民用水，250升/人.天，kn=2.5，24h。 3、给水方式：

采用市政管网直接供水，拟建建筑采用一栋一总表，一户一分表。 4、管材

居民区室内、外给水管均采用内筋嵌入式塑钢管或PP-R管。 （四）排水 1、污水量：

污水量按给水量的90%计算。

2、室内污水、洗涤水采用合流制排出，污水经生活污水处理装置处理后排入市政污水管。

3、室外排水管采用PE排水管，室内排水管采用UPVC塑料管。 4、空调冷凝水采用有组织排水。 （五）雨水

1、雨水与污水采用分流制。 2、雨水量计算

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采用安徽省暴雨强度公式，重现期P=3年。 3、雨水就近排入市政雨水管。 （六）消防给水 1、设计依据： （1）国家现行规范：

《建筑设计防火规范》（GBJ 16-87）2001版 《建筑灭火器配置于规范》（GBJ140-90）1997版 （2）有关部门对本方案的审查意见书； 2、消防用水量

（1）设计范围：建筑红线范围内的室内、外消防。 （2）消防水源：消防水源同生活水源为城市自来水。 （3）按有关消防设计规范，拟建建筑物属多层建筑。室内设置消火栓，消防用水量为Q=5L/S，室外消防用水为Q=25L/S，使用时间2小时。

3、消防给水系统：

室外设置外消火栓；设置消火栓的楼内每层均设置室内消火栓；楼外设置消防水泵接合器与室内消火栓连通。

4、管材：消火栓给水管直径小于等于150毫米，采用热镀锌钢管，丝扣连接，管径大于100毫米时应采用焊接钢管、镀锌二次安装。

5、其它灭火装置：商铺设置MF4（ABC）干粉灭火器。 三、弱电设计 （一）设计依据 《智能化建筑设计规范》

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《民用建筑电气设计规范》 《多层民用建筑防火设计规范》 《火灾自动报警系统设计规范》 （二）设计范围

通信网络设计，有线电视设计，公共广播系统设计，楼宇可视对讲及保安监控系统设计。

（三）电话与数据网络

本工程电话均按直通市话设计。住宅每户配1～2对，每一设备用房配1对。

本工程数据接城市宽带网，住宅每户设1个信息插孔。 （四）有线电视系统

在小区西边道路上，市政规划的电信干道和接口中，有一孔为有线电视通道。电视与电信共用机房。小区内，各楼栋电视信号干线，沿小区内弱电通道敷设。弱电通道引至各楼层用户箱，套钢管埋地敷设。

本工程电视设计为后端分配系统和管线预埋。信号由市有线电视网引来。小区内住宅每户按2个用户点（客厅、主卧），其它用房按需设置。线路传输分配设备以75欧阻抗互相配接。传输干线、支线、分支线、用户线均采用75欧同轴电缆并穿钢管暗敷。向系统输出口馈送的信号采用分支、分配方式。用串接系统输出口向用户馈送信号。分配、分支器、线路放大器采用铁盒明敷于楼。

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第六章 项目节能方案

一、节能方案依据

（一）《公共建筑节能设计标准》 GB 501-2005；

（二）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）； （三）《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/T753-2007）； （四）《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/T7-2007）； （五）《民用建筑热工设计规范》 GB50034-93； （六）《建筑照明设计标准》 GB50034-2004； （七）《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001；

（八）《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2003； （九）《供配电系统设计规范》GB50052； （十）《城镇燃气设计规范》 GB50028-2006； （十一）《外墙外保温工程技术规程》 JGJ144-2008； （十二）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008； （十三）《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010；

（十四）《建筑外窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484—2008； （十五）《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GBT 7106-2008；

（十六）《全国民用建筑工程设计技术措施》－节能专篇。 二、总图布置节能

（一）在总图布置时建筑尽量采用南北朝向，避免西向开窗。尽量争取较多房间有较好的朝向，并有利于开窗和组织好自然通风。 （二）布局、体型、装饰等避免对周围环境产生光污染，尤其是

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大面积的玻璃幕墙，避免采用镜面玻璃，以减少道路安全隐患。

（三）绿化：在绿化布局上，以城市公共带状绿化与商业景观内庭广场成片的植物为基础，以小片的种植为点缀，并考虑不同季节开花植物的搭配，使四季有不同的观赏景观。树种选用当地树种、特色树种、观赏植物，提高景观规划效果、价值和特色。充分发挥植物造景的潜力，以植物、地形、建筑、道路、常绿乔木等划分空间，形成既连续又分隔的流动空间。

（四）自然通风。建筑设计中要充分利用自然通风技术，减少空调面积，降低空调能耗。在春秋季，依靠自然通风来维持室内舒适的环境。

（五）执行萧县园林绿化管理办法，保证绿化面积。城市园林绿化的规划与建设，实行绿化建设与城市建设、环境治理相结合，普遍绿化与重点提高相结合的原则，使得建构筑物设计实用，具有浓厚的生活气息；景观布局优雅通畅，使项目具有良好的生态环境。

（六）规划方案将项目定位为：智能化、生态化、个性化。绿色象征着生命、健康、活力，象征着建筑自身的勃勃生机，展现其特有的健康理念，顺从人们追求健康，回归自然的潮流。同时，方案将建筑的进深于巧妙的核心简布置，最大限度的确保了建筑内部所有房间的自然采光，充分体现生态建筑的节能设计理念。 二、建筑节能 （一）建筑热工设计

1、建筑

（1）、建筑体形尽量规则，减小体形系数，住宅部分控制体型系数小于0.3，公共建筑部分控制体型系数小于0.4，有利于节能。

（2）、外窗面积在保证采光、通风情况下,尽量减少开洞面积,

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减少窗墙比,外窗采用断桥铝合金窗,传热系数K=2.3W/m2·K。

（3）、屋面采用挤塑聚苯板。

（4）、住宅阳台为封闭阳台、断桥铝合金窗框、中空玻璃、阳台砼板外贴30厚挤塑聚苯板。

（5）、商场公共建筑部分外墙为200厚空心砖墙，外贴30厚挤塑聚苯板，平均传热系数K=0.43W/m2·K。

（6）、住宅部分外墙，基层混凝土剪力墙外贴50厚挤塑聚苯板，传热系数K=0.40W/m2·K。基层200厚空心砖墙外贴30厚挤塑聚苯板，传热系数K=0.43W/m2·K。

（7）、会所楼面200厚水泥炉渣保温, 传热系数K=0.3W/m2·K。 （8）、住宅飘窗上下窗台板贴30厚挤塑聚苯板，传热系数K=0.50W/m2·K。

（9）、商场一层地面200厚水泥炉渣保温,热阻R=3.3 m2·K / W。 （10）、地下一层底板及外墙贴30厚挤塑聚苯板，传热系数K=0.43W/m2·K。

2、围护结构构造 （1）、建筑内部用料

表6-1 住宅用料

部位 房间名称 门厅、一层电梯厅 走道、楼梯间、二层 户门内由用户装修 楼地面 内墙面 顶棚 花岗岩 地砖 花岗岩 内墙乳胶漆 铝塑板吊顶 内墙乳胶漆 表6-2 商业门面用料 精选

部 位 房间名称 楼地面 内墙面 顶棚 商场，商业空间 防滑地砖 墙砖+内墙乳胶漆 釉面砖 涂料 内墙乳胶漆 铝塑板吊顶 卫生间 机房、设备间 楼梯间及其余房间 防滑地砖 水泥砂浆 地砖 铝塑板吊顶 涂料 内墙乳胶漆 3、建筑外部用料 表6-3 建筑外部用料

项 目 类 别 干挂花岗石板 适用范围 商业 住宅单体2层以上部位 住宅单体1～2层部位 住宅及商业主入口 次要疏散出口 墙身、柱身 乳胶漆外墙 仿石砖外墙面 花岗石 地砖 外门、外窗（所有外门、外墙均为双层中空玻璃） 防滑地砖屋面 细石混凝土屋面 室外平台、踏步 门窗、玻璃 断桥铝合金 屋面 上人 屋顶花园 所有上人的疏散屋面 机房、楼梯间及水箱间等 不上人 架空板屋面 精选

4、优化设计

在设计阶段还需借助软件模拟，系统优化围护结构冷热桥、防结露、室内自然通风、自然采光、冬季日照与外遮阳，以实现整体效果最佳。

表6-4属于夏热冬寒地区甲类公共建筑围护结构和遮阳系数限值 体型系数≤0.30 传热系数K，维护结构部位 [w/(㎡·k)] 重质结构 屋面 外墙（包括非透明幕墙） 地面接触室外空气的架空和外挑楼板 非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板 外窗（包括非透明幕墙） 单一 朝向 外窗 （包 括非 透明 幕墙） 窗墙比≤0.20 0.20＜窗墙比≤0.30 0.30＜窗墙比≤0.40 0.40＜窗墙比≤0.50 0.50＜窗墙比≤0.70 ≤2.5 ≤0.45 ≤0.50 ≤0.50 ≤1.5 轻质结构 0.4 0.45 0.45 ≤1.0 0.30＜体型系数≤0.40 传热系数K，[w/(㎡·k)] 重质结构 ≤0.35 ≤0.45 ≤0.45 ≤1.5 轻质结构 0.3 0.4 0.4 ≤0.8 传热系数K，遮阳系数SW（东、南、[w/(㎡·k)] ≤3.0 ≤3.0 ≤2.5 ≤2.0 ≤1.8 ≤0.5 西向/北向） — — ≤0.70/- ≤0.60/- ≤0.50/- 屋顶透明部分 注：1有外遮阳时，遮阳系数SW=玻璃的遮阳系数SC×外遮阳的遮阳系数SD；无外遮阳时，遮阳系数=玻璃的遮阳系数；2外墙遮阳系数为包括结构性热桥在内的平均传热系数Km；3北向外窗（包括非透明幕墙）的遮阳系数SW值不；4轻质结构指热惰性指标D≤2.5的钢木结构墙体、屋面（如彩钢夹芯板屋面、钢结构外墙等） 精选

表6-5 属于夏热冬寒地区乙类公共建筑围护结构遮阳系数限值 体型系数≤0.30 维护结构部位 屋面 外墙（包括非透明幕墙） 地面接触室外空气的架空和外挑楼板 非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板 外窗（包括非透明幕墙） 窗墙比≤0.20 0.20＜窗墙比≤0.30 0.30＜窗墙比≤0.40 0.40＜窗墙比≤0.50 0.50＜窗墙比≤0.70 屋顶透明部分 传热系数K，[w/(㎡·k)] ≤3.5 ≤3.0 ≤2.7 ≤2.3 ≤2.0 ≤2.7 遮阳系数SW（东、南、西向/北向） — — ≤0.70/- ≤0.60/- ≤0.50/- ≤0.50 传热系数K，[w/(㎡·k)] ≤3.0 ≤2.5 ≤2.3 ≤2.0 ≤1.8 ≤2.7 遮阳系数SW（东、南、西向/北向） — — ≤0.70/- ≤0.60/- ≤0.50/- ≤0.50 ≤1.5 1 ≤1.5 ≤1 传热系数K，[w/(㎡·k)] 重质结构 ≤0.55 ≤0.60 ≤0.60 轻质结构 0.45 0.50 0.50 0.30＜体型系数≤0.40 传热系数K，[w/(㎡·k)] 重质结构 ≤0.45 ≤0.50 ≤0.50 轻质结构 0.35 0.4 0.4 单一 朝向 外窗 （包 括非 透明 幕墙） 注：1有外遮阳时，遮阳系数SW=玻璃的遮阳系数SC×外遮阳的遮阳系数SD；无外遮阳时，遮阳系数=玻璃的遮阳系数；2外墙遮阳系数为包括结构性热桥在内的平均传热系数Km；3北向外窗（包括非透明幕墙）的遮阳系数SW值不；4轻质结构指热惰性指标D≤2.5的钢木结构墙体、屋面（如彩钢夹芯板屋面、钢结构外墙等） 表6-6 居住建筑围护结构热工性能参数限值

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维护结构部位 屋面 外墙 架空或外挑楼板 非采暖地下室顶板 分隔采暖与非采暖空间的隔墙 分隔采暖与非采暖空间的户门 阳台门下部门芯板 窗墙比≤0.20 外 窗 0.20＜窗墙比≤0.30 0.30＜窗墙比≤0.40 0.40＜窗墙比≤0.50 维护结构部位 周边地面 地下室外墙（与土壤接触的外墙） 传热系数K，[w/(㎡·k)] ＜3层建筑 0.35 0.45 0.45 0.50 1.5 2.0 1.7 2.8 2.5 2.0 1.8 （4~8）层的建筑 0.45 0.60 0.60 0.60 1.5 2.0 1.7 3.1 2.8 2.5 2.0 保温材料层热阻R[ (㎡·k)/ w] 0.83 0.91 0.56 0.61 — — ≥9层建筑 0.45 0.70 0.70 0.65 1.5 2.0 1.7 3.1 2.8 2.5 2.3 注：周边地面和地下室外墙的保温材料层不包括土壤和混凝土地面。

表6-7 居住建筑外窗遮阳系数限值

维护结构部位 外 窗 窗墙比≤0.20 0.20＜窗墙比≤0.30 0.30＜窗墙比≤0.40 0.40＜窗墙比≤0.50 遮阳系数SC（东、西向/南、北向） ＜3层建筑 —/— —/— 0.45/— 0.35/— （4~8）层的建筑 —/— —/— 0.45/— 0.35/— ≥9层建筑 —/— —/— 0.45/— 0.35/— 三、电气节能

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（一） 供配电系统

供配电系统设计的指导思想是贯彻执行国家的技术经济，做到保障人身安全，供电可靠，技术先进和经济合理。

1、电源

供电电源为室外市网埋地引入两路10KV电源至小区内助变配电站。由主变电站引出两路10KV电源至各区分变配电站，由各区变配电站低压侧馈出220/380V低压电源供小区内电力及照明设备用电。变电站两路10KV高压电源均采用单母线分断运行，高压计量；低压事故状态下母线自动联络的运行方式，低压侧分别设置照明及动力计量分表。

2、配电变压器选择

（1）配电变压器是电力系统中进行电能转换、分配的最重要电气设备，其总的数量和装机容量都很大。同时由于运行中产生的有功功率损耗和无功功率需求，变压器也是功耗最大的系统器件。因此，变压器是否经济运行对于整个供电系统的经济运行有着重要的意义。

（2）变压器的种类很多，根据《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）、《全国民用建筑工程设计技术措施》——电气、《干式电力变压器技术参数和要求》（GB／T10228）等规范，对防火要求高及人员密集的重要建筑物应选择干式变压器。因此，本项目选择高性能低噪音SCB11型变压器（3×2000KVA、1×2000KVA），安装总容量为7000KVA，即可满足项目建成后的正常使用。

（3）变压器的长期工作负荷率不超过85%，采用D•yn11结线组别的三相变压器。

（4）保证变压器在高效区工作，变压器低压侧集中补偿，功率因素不小于0.9，三相负荷平衡在允许范围内。

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（二）照明系统

本项目照明设计符合《建筑照明设计标准》GB50034－2004 中规定的照度标准、照明均匀度、统一眩光值UGR、色温、显色指数Ra、照明功率密度（简称LPD）、效率η等相关要求。

照明功率密度值。照明设计按照国家规范确定照明的功率密度值，选用高效节能灯具， （三）空调系统 1.空调冷热源

空调冷热源的选择是空调系统设计过程中的一个重要环节，直接关系到项目的投资、运行费用、环境影响和建筑能耗。

结合项目情况、地方气候条件、使用习惯、经济水平初步确定了如下空调采暖的冷热源方案：

住宅部分：风冷热泵式家用分体空调器；

公共建筑部分：风冷热泵式家用分体空调器+冷水机组； 其中：

风冷热泵的能效低于水冷机组，不适宜做大型公共建筑的冷热源。按照本项目所在地制冷采暖特点，本项目住宅部分采用风冷热泵空调器。本项目的公建部分均为小商业和小型会所，亦采用风冷热泵空调器或冷水机组。

萧县地下水资源丰富、地质渗透性较好,适宜地下水地源热泵系统应用。地源热泵为、太阳能为可再生能源，有利用节能减排、降低运行费用等，建议项目实施阶段加以考虑。

2.空调采暖末端系统

（1）末端选择。末端系统的选择要从舒适性、能源消耗、经济性以及现场条件等方面进行考虑选取。

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（2）商业办公建筑采用风机盘管加新风的方式，系统的新风直接送入各办公室。

（3）各区域空调系统的新风量可随季节变化采用变新风比运行。 3.送排风系统

（1）厨房排风均设静音油烟过滤装置，处理达标后由排风机排出室外。

（2）卫生间、清洁间等设机械排风系统，排风机设于室外。 4.防排烟系统

（1）根据规范要求，本工程长度超过20m的内走道及面积超过50m2的地下室房间均设机械排烟系统，排烟量按照规范要求设计。

（2）排烟口设手动和自动开启装置，与防灾系统联控并与排烟风机联锁。

（3）排烟风机入口、垂直干管与各层水平风道交接处及穿越防火分区的排烟管道设280℃熔断的防火阀。风机入口处防火阀与风机联锁。

三 、天然气燃气系统节能

（一）燃气输配

1、本项目燃气种类为天然气，热值为Qe=35.MJ/m3。密度：0.74kg/m3，相对密度：0.62kg/m3。天然气总管由城市管网引入，供气压力为0.4MPa。

2、天然气总管由城市管网引入后，沿道路边埋地敷设，埋地深度为0.9m，至楼栋的端头接入楼栋中低压调压箱，调压箱设置快速切断阀、减压阀及计量总表，并设有超压切断和超压放散等安全保护装置，天然气经减压后(压力为3kPa)，再接入。

室外燃气干管上，根据地形、坡度，设置若干个高压燃气凝水器。

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室内燃气支管选用镀锌钢管；室外燃气干管，室内、室外联接管，选用无缝钢管。埋地管采取加强防腐措施。燃气管道的敷设、燃气设备的安装使用按有关规范，确保安全。

3、依据本地块燃气引入为低压燃气，经燃气计量表后供应餐厅厨房灶具。

（二）炊具

1、炊具。采用节能型厨房灶具。

2、采用集中排烟道，烟道短而直，减少阻力损失。 四、节水方案 （一）给排水系统方案

由城市自来水管网供给。从萧县自来水给水管网引入给水管，以满足本工程生活用水的需求。供水压力0.35MPa。地上三层及三层以下部分,由市政压力直供,地上三层以上部分,由变频无负压供水设备叠压供水,在地下室设生活水泵房,由不同的无负压设备分区供水,并保证各配水点静水压不大于0.35MPa。每点的用水压力大于100KPa。

建筑内所配置的生活用水器具均应采用节水型卫生器具，其产品的技术性能应符合国家城镇建设行业标准《节水型生活用水器具》 CJ1-2002 的要求，不应选用违反强制性技术标准条文规定的生活用水器具。给水系统选用各类符合卫生性能的橡胶材料为密封材料的管道附（配）件（阀门、仪表、管道连接件），且具有良好的密封和连接可靠的效果。选用的倒流防止器、阀门、止回阀、减压阀等在满足使用安全的前提下，均采用阻力损耗较小的产品。给水管道应严格按照有关规范、标准及安装操作技术要求进行施工，并严格按照有关规定进行给水试压、管道严密性试验，不得出现管道损坏、管道漏水现象。

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（二）排水系统方案

1、地下层排水经排水管排至地下污水泵坑，经泵提升后排出室外。汽车库设置带隔油措施的集水坑和排水泵。生活污水分为清污水及粪便污水两个系统，粪便污水经化粪池处理后排入市政污水管道；清污水直接排至市政污水管道。厨房污水经隔油器具再经隔油池处理后经泵提升排入市政污水管网。 2、雨水

雨水回收系统。雨水回收系统见图3.3.3.2。主要收集屋面雨水，供水景冲洗及浇洒之用。循环水处理工艺流程：收集的雨水→初沉池→粗滤池→精密过滤装置→雨水回用提升泵→冲洗或浇洒用水点。

3、消防系统方案

本工程消防储水池及消防泵房设在地下室，消防泵房内设有室内消火栓泵、自动喷洒给水泵。本工程设自动喷水灭火系统，火灾危险等级按中危险级II级设计。

室外消火栓系统采用低压制给水系统。在室外DN200消防环状给水管网上设置DN100室外消火栓，布置间距为不大于120m，距建筑物外墙不小于5m，距道路路边不大于2m。

五、项目能源消耗估算

本项目主要耗能品种为电力、新水、天然气。

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（一）给排水系统与设备节能评估 该项目生活用水、自动喷水灭火设施的消防储水池补水由市政给水管网直供。从萧县自来水给水管网引入给水管，以满足本工程生活用水的需求。供水压力0.35MPa。

地下层排水经排水管排至地下污水泵坑，经泵提升后排出室外。汽车库设置带隔油措施的集水坑和排水泵。厨房污水经隔油器具再经隔油池处理后经泵提升排入市政污水管网。该项目各类建筑用水定额及用水估算结果为年用水量为112.5万吨。

（二）年耗电量（包括采暖、空调、通风、照明、水泵及其它等用电）为188.6万kWh；

（三）年天然气用量为129.4万m3。

各种能源折标准煤系数，电力按0.1229kgce/（kW·h），188.6万kWh折标准煤231.78吨；新水按0.0857kgce/t，112.5万吨折标准煤9.84吨；天然气按1.2143kgce/m3，129.4万m3折标准煤157.13吨.项目折算年综合能耗为398.75吨

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第七章 环境保护与消防工程

本项目环境污染主要来自于施工期间所产生的尘土、噪声、建筑与生活垃圾，必须对其加以治理。

一、环境保护 （一）环境保护标准

按照国家环境保护的有关规定，本项目主要采用如下标准： 1、《开发建设项目水土保持方案技术规范》（SL204-98） 2、《水土保持综合治理技术规范》（GB/T153-1996） 3、《污水综合排放标准》（GB78—1996） 4、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002） 5、《环境空气质量标准》（GB3095－1996） 6、《城市区域环境噪声标准》（GB3096－1993） 7、《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996） 8、《城市公共厕所规划和设计标准》（GJJ14-87） 9、《建筑施工场界噪声标准》（GB12523-90） （二）环保设计

1、住宅间距均满足规范要求，并做了日照分析图，目前的平面布置采光充裕，满足日照要求。

2、本方案所有住宅的房间均自然采光和通风，无暗房间，所有厨房均有外开窗，所有厨房，卫生间均设有双止回式垂直排烟道

3、基地内绿树成荫，溪水潺潺，可有效减少噪音、尘埃对住户的污染。

4、空调冷凝水的排放：起居室、卧室的空调冷凝水接入卧室外墙空调板旁的冷凝水排水管，有组织排到室外散水。

5、水泵房的水池距室外污水排水管＞2M以上，距化粪池＞10M以上。 6、所有设备用房的内墙面及顶棚均做吸声墙面和吸声顶棚，以防设备的噪声影响周围居民。

7、小区内设一座集中垃圾处理站，各单元宅前设垃圾箱，由物业部门负责收集到垃圾处理站，再由环保部门集中运走。

8、风机选用低噪音型，采用高质量的风阀，合理设计风口断面，使出风口风速，主风道，支风道风速在合适范围之内，以避免二次噪音。

（三） 污染因素分析

1、项目建设对环境影响

空气污染：建筑材料装卸、运输、使用及堆放等环节和搅拌作业中的施工扬尘，运输机动车排放尾气是空气污染的主要原因。

噪声污染：打桩、混凝土振捣、施工机械、运输车辆噪声等。 废水及固废污染：施工队伍生活污水排放、泥浆废水、建筑垃圾、建筑中弃土、废建材、生活垃圾等。

2、项目营运期对环境的影响

废水：主要为生活废水，包括厕所污水和盥洗污水等。所含污染物有COD、BOD5、大肠杆菌等。

废气：主要为机动车行驶排放的汽车尾气和车辆停泊产生的汽车尾气，其中排放量较大的有CO、THC、NOX三项。

固体废弃物：主要是生活垃圾，有果皮、果壳、饮料罐、包装袋等。

噪声：主要为设备噪声，包括水泵、发电机、排风机等设备噪声。 （四）施工期间环境污染防治措施

本项目应严格按照萧县有关规定进行文明施工，落实具体的安全文明施工措施。施工期间将产生尘土、噪声、建筑与生活垃圾等污染，并可能产生一定的水土流失，必须对其加以治理。

1、施工扬尘

施工中的扬尘来自露天堆场和裸露场地的风力扬尘以及车辆行驶中的动力扬尘。施工期间必须进行洒水抑尘，每天洒水4~5次，可使扬尘量减少70%左右，扬尘造成的TSP污染距离可缩小到20~50m。施工车辆在进入施工场地后，需减速行驶，以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于5km/hr。施工现场应采用防护网罩、围墙，减少扬尘对周围环境的影响，同时又可保护周围的安全。为了减少施工扬尘，保持施工场地、进出道路以及施工车辆的清洁。避免大风天气作业 ，应避免在风天气进行水泥、黄沙等的装卸作业，对水泥类物资尽可能不要露天堆放，即使必须露天堆放，也要注意加盖防雨布，减少大风造成的施工扬尘。

2、施工噪声

施工期产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。主要分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声，其中影响较大的为机械噪声，主要来自挖土机、打桩、混凝土搅拌机及装卸、切割等，在多台机械同时作业时，噪声叠加，对周边将会产生一定的影响。施工期尽可能选用机械噪声较低的设备，各机械设备的动力噪声源声级一般在85dB以上，白天与夜间的噪声级均应达到《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)的标准。在施工

过程中，除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或特殊要求必须连续作业外，一般不得在夜间进行产生环境噪声污染的施工作业。

3、施工污水

建设期间污水来源主要为大量淤泥的工地污水、生活污水等。工地污水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道会使河道淤积，造成清理困难；生活污水含有大量的残渣及有机物，将会影响排水系统及水体。基础设施中的泥浆废水，应经沉淀后排放入道路中的雨水接纳井。为防止在施工过程中的水土流失造成对周围水体的影响在工地周围要开挖排水沟；不得在河沟、道路、雨水管口附近堆土；地基工程应尽可能避开雨季；及时平整场地，减少工地坡度。施工由于建材的堆放、管理不当，遇暴雨时将被冲刷进入水体，必须对堆场采取防冲刷措施，减少施工物质的流失。

4、建筑与生活垃圾

项目施工期间产生的表层土、墙体废渣等建筑垃圾，可用作为填土，妥善处理，不随意抛弃、转移和扩散而污染环境，制造新的“垃圾堆场”。施工人员日常生活垃圾应收集至指定的垃圾箱，由环卫部门统一处理。

严格执行环保建设项目“三同时”制度，项目建成后，污染防治设施须经环保部门验收合格后方可正式投入使用。

三、消防工程

本着“预防为主，防治结合”的原则，城市消防安全布局和消防站、消防给水、消防通道、消防通讯等公共消防设施，将与城市其他基础设施统一规划，统一设计，同步建设。依据《中华人民共和国消防法》、《建筑设计防火规范》、《消防站建筑设计标准》、《城市消防站布局与技术装备标

准》、《城市消防规划建设管理规定》等规范制定规划。

按照有关规定设置火灾报警和消防通讯指挥系统。各类公共设施应规划建设相应消防设施。严格消防管理，加强消防监督、消防教育和消防宣传，增强消防意识。

第八章 施工组织与工程管理

一、工程材料供应与质量控制

本工程所需建设材料主要为水泥、钢筋、碎石、塘渣、片块石、黄沙、粉煤灰、沥青、石灰等。

为保证工程质量，今后工程实施过程中应严格控制原材料的质量，施工单位采购的材料、半成品、购配件，须采用大中型厂家生产的优质产品，符合施工图纸和有关标准、规范的要求，并有相关的产品合格证明及相应的检测数据，其产品品牌、产地、质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格的不得使用。

各种砼的配合比在施工前由材料检测中心实配，并取得报告。各种工程试验按照验收规范要求抽检。对钢筋、预应力钢绞线、锚具等按照相关的质量标准进行严格检验，不得有裂缝、伤痕、锈蚀或变形等。

二、工程施工与管理

本项目从监理单位、施工单位的选择均实施招投标制度，以公开招标的方式选择报价合理，能够满足建设工期及质量，安全有保证，技术力量和管理水平符合要求以及资信业绩好的单位。

施工时应与建筑、结构、水、电、暖通等各专业施工和安装企业密切配合，做好各种预埋件和预留洞的施工，确保位置准确、表面平整、连接牢固且无遗漏，严禁事后敲凿。

施工过程中施工单位必须严格按施工图纸、国家现行有关标准和规范、工程质量检验评定统一标准等文件及双方确认的施工组织设计，精心

施工、记录、检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程达到良好以上质量。

施工过程中施工单位还应保证文明、安全、协调施工，采取严格的安全防护措施，并符合市政、市容、交通等要求。

第九章 项目进度计划及招投标

一、项目进度计划

本项目建设工期为18个月。

二、项目招投标

（一）招标范围

本项目的招标范围包括：工程勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购。

（二）招标方式

1.项目将采用公开招标或公开比选方式。具体采用的方式依据项目规模按照《中华人民共和国招投标法》、《安徽省国家投资工程建设项目招标投标条例》、《安徽省投资工程建设项目比选项办法》确定。规模限额以下的项目可以参照采购中的竞争性谈判、单一来源采购、询价等方式确定承包人。

2.必须公开招标项目的招标公告应当按规定在国家或者省发改部门指定的媒介发布。在指定媒介发布招标公告的同时，招标人根据项目的性质和需要，也可以在其他媒介发布招标公告，其公告内容应当与在指定媒介发布的招标公告相同。

（三）投标人资格确认 1.投标人必须具有法人资格。

2.应具备承担招标项目能力；国家有关规定对投标人资格条件或招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。(按照国家文物局文物办法[2003]43号《文物保护工程勘察设计资质管理办法（试行）》、《文物保护工程施工资质管理办法（试行）》，实施所有保护工程的勘察设计与施工管理；按照《中华人民共和国文物保实施条例》第十五条，执行非文物保护工程的资质管理。)

3.具有相关项目的经验、业绩、技术力量以及完成招标项目的机械设备等。

4.项目主要管理人员具有项目管理经验及能力。 （四）招投标程序

通过正式的招投标程序，进行招标公告一资格预审一投标邀请—招标文件—现场踏勘—标前预备会—正式开标—综合评标—确定中标单位。

（五）中标与招标备案

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，依照招标文件和投标文件订立书面合同，合同中可以约定以国家审计机关依法作出的审计结论作为结算依据。

招标人或招标代理机构应在事后5个工作日内逐项向有关行政主管部门提交备案材料。

（六）招投标监督

有关行政主管部门按照职责分工，负责对招标投标过程中泄露保密资料、泄露标底、串通招标、串通投标、歧视排斥投标、骗取中标、违法谈判、违法确定中标人、违法转包或非法分包等违法行为进行监督，并受理投标人和其他利害关系人的投诉。

有关项目审批部门负责对规避招标、违反招标事项核准规定、违规发布招标公告或资格预审公告等违法行为进行监督，对招标评标无效进行认定，并受理投标人和其他利害关系人的投诉。

项目招标基本情况表

项目

招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用

全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 比选招标 招标方式 勘察 设计 建筑工程安装工程 监理 重要设施设备购置 全部招标 全部招标 全部招标 全部招标 全部招标 委托招标 委托招标 比选招标 比选招标 比选招标 比选招标 委托招标 公开招标 委托招标 委托招标

第十章 项目投资估算与资金筹措

一、投资估算范围

项目为安置房，安置对象为城镇拆迁户和农转非拆迁户。项目总占地面积9814.7m2，总建筑面积16747.52，全部为安置房。

投资估算范围包括项目从筹建至竣工验收并达到满负荷运营时所需的全部费用，费用内容包括建筑工程费、设备购置及安装工程费、工程建设其他费用，基本预备费，建设期利息，铺底流动资金。

二、投资估算依据

（一）安徽省建筑工程综合定额 （二）安徽省安装工程综合定额 （三）萧县地区材料预算价格 （四）当地类似工程的造价 （五）现行投资估算的有关规定 三、项目投资 （一）建设投资 1、建设投资静态部分

经计算，项目建设投资静态部分为3182.02万元，占项目总投资100%，其中土建工程费2009.7万元，设备及安装工程费9.6万元，其他费用

217.72万元。每平方米建筑成本价1850元。

2、建设投资动态部分 ① 涨价预备费

根据当前物价变化趋势、项目特点及原国家计委有关规定，本项目涨价预备费为0。

② 建设期利息

该项目建设投资全部由企业自筹，不向金融机构借款，因而不发生建设期利息。

建设期利息为0万元。 ③ 建设投资动态部分金额

项目建设投资动态部分为涨价预备费与建设期利息之和，合计为0万元。

3、建设投资金额

建设投资包括静态和动态两部分，经上述计算，项目建设投资为3182.02万元，占项目总投资100%。

（二）流动资金 本项目未考虑流动资金。 （三）项目总投资

项目总投资由建设投资静态部分、建设投资动态部分、铺底流动资金构成。

经上述计算，项目总投资为3182.02万元。 四、资金筹措

项目总投资为3182.02万元，全部为萧县建筑投资有限责任公司 自筹。

第十一章 社会评价

社会评价是分析本项目建设、运营对萧县的社会影响和社会效益，分析项目所在地的社会环境对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性。

社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响分析、项目与所在地区的互适性分析和社会风险分析。

一、项目对社会的影响分析

（一）项目对所在区域居民就业和收入的影响

本项目一进入启动阶段，将拉动投资和消费，将有利于进一步吸引投资，推动萧县经济增长，新增众多的就业机会，从而解决部分市民的就业问题。

同时，在施工过程中，将投入较大的施工力量，项目建设所需的上下游建筑材料的需求，又给相关行业增加了就业机会，由此项目带动了间接的就业岗位。因此项目的建设总体来说对当地居民的收入影响是正面的。

（二）项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响

本项目的建设实施，将提高和改善居住水平和生活环境质量，促进生活配套等各方面设施的完善。注重以人为本，生态优化，综合效益和社会文明的融合，在满足交通、消防等市政设施的同时，提高地块的利用率，扩大绿化面积，营造人与自然的和谐环境，建设风格与城市周围景观相协调发展，给市民创造了一个良好的工作环境和生活空间，提高了市民的居住和生活条件。项目的建设对所在地区居民生活水平和生活质量的影响是

正面的。

（三）项目对所在地区不同利益群体的影响

本项目的建设，增加城市积聚力。本项目的开发建设，不仅带动建筑业、建材业、服务业，而且刺激其它相关产业的发展，促进各项消费。由于萧县旧城区拥有较好的区位优势，随着投资环境的逐步改善，会吸引人们前来购物和从事商业经营活动，将推动饮食业、旅游业、商业、建筑业等相关行业的发展，并将进一步地提高萧县城市的人口集聚力和承载力，有利于萧县成长为新兴现代化城市。主要直接获益的是萧县广大人民群众。

（四）项目对所在地区弱势群体的影响

本项目的建设对当地妇女、儿童、残疾人员利益不会造成负面影响，反之，由于改善了居住条件和生活环境，提高了对弱势群体人员合法权益的保护。因此影响是正面的。

（五）项目对所在地区文化、教育、卫生的影响

本项目必然推动市民素质、物质文明建设的不断改善，将为城市精神文明建设创造必要的物质基础与基本条件，随着社会风气，民俗风情、新闻传播等各种人文现象和文化活动的不断提高，从而有利于城市居民自身素质的提高和发展，有利于广大市民文明习惯的形成，有利于社会文明风气的巩固，有利于文明城市的建设，塑造美好的城市形象，以促进城市的可持续发展。因此，项目的建设将一定程度地改善当地的人文环境。

（六）项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响 本项目的实施将对长萧县城市总体规划起到示范作用，通过项目的实施，完善了城市基础设施的建设，不仅扩展了城市的发展空间，改善了城

市环境和市容景观，同时对提高城市的综合功能，推动萧县的城市化进程产生积极的作用。通过以上分析，就本项目的社会影响，评价结果如下：

项目社会影响分析表

序号 1 2 3 4 5 6 社会因素 对居民就业和收入影响 对居民生活水平与生活质量的影响 对不同利益群体的影响 对脆弱群体的影响 对地区文化、教育、卫生的影响 对地区基础设施、社会服务容量、城市化进程的影响 影响的范围、 程度 萧县 萧县 萧县 萧县 萧县 萧县 可能出现 的后果 正面 正面 正面 正面 正面 正面 措施 建议 二、项目与所在地区互适性分析

（一）项目所在地区各类组织对项目建设和运营的态度

本项目建设和运营中有很多组织与本项目有关。首先萧县县委、县机关各部门对建设项目是拥护和支持的，并且尽了最大努力；对于为本项目建设提供支持的组织，如提供交通、电力、通信、供水等基础设施的部门，也持积极的态度，并能尽最大可能支持项目的建设。

（二）当地技术文化条件对项目的适应性分析

近年来，萧县按照“拉开框架、增强功能、改善环境、提升品位”的思路，积极实施“东扩南进、西延北控、中间完善”的城市发展战略，坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理，城市建设取得突破性进展。一座设施完善、环境优美、经济发达的山水园林型现代化新兴城市已雄姿态初现。因此长萧县的技术文化条件完全能够应该能够满足本项目的顺利建设。

通过分析，得出社会对项目的适应性和可接受程度分析表如下：

社会对项目的适应性和可接受程度分析表 序号 1 2 社会因素 当地组织机构 当地技术文化条件 适应 程度 适应 适应 可能出现的 问 题 措施建议 三、社会风险分析

经过对本项目社会因素的分析，研究认为本项目社会风险较小。 四、社会评价结论

根据以上社会影响分析评价，研究认为本项目的建设无论在政治、文化、社会等方面都将产生积极的影响，社会效益明显。因此，社会评价是可行的