工程质量通病及防治措施

质量通病及防治措施

编制人： 审核人：

北京矿建建设集团有限公司 水煤浆厂棚改定向安置房项目

2017年7月15日

目录

一、编制依据 ...................................... 0 二 工程概况 ......................................... 0 三、编制目标及原则 ................................ 0 四 质量通病及防治措施统计表 ......................... 1

一、编制依据

1.1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001) 1。2、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002） 1。3、屋面工程技术规范(GB50207—94） 1。4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50208—2002 1。5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001 1。6、建筑防水工程施工工艺质量验收标准规范 1。7、施工手册 1。8、工程设计图纸

二 工程概况

序号 项 目 1 工程名称 2 建设地点 3 建设单位 4 设计单位 5 监理单位 6 施工总承包单位 7 勘察单位 8 质量监督单位 内 容 水煤浆厂棚改定向安置房项目 北京市门头沟区城子市场街31号原水煤浆厂区内 北京金泰房地产开发有限责任公司 北京维拓时代建筑设计股份有限公司 北京园磊工程管理有限公司 北京矿建建设集团有限公司 北京京西建筑勘察设计院有限公司 北京市门头沟区建设安全质量监督总站 三、编制目标及原则

3.1、建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。质量通病面大量广，危害极大；消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节.产生质量通病的原因虽多,涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识,不讲“认真\"二字。其实，消除质量通病,并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第二”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关;认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施.

建筑工程质量的好坏很大程度上取决于“渗、漏、裂、空、堵\"等质量通病的防治效果,这些质量通病主要表现为：外墙面渗水；外门窗周围渗水；屋面渗水;卫生间、厨房间渗漏；管道接口渗漏;地面、顶棚空鼓;楼地面、墙面裂缝;下水道堵塞等。

3。2、质量通病防治基本原则

1、质量通病的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名

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进行不必要的变更的治理行为.在管理上,要加强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，推广标准化、精细化施工管理;在技术上，要加强技术创新，鼓励研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准,严格执行强制性标准。

2、质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓起.治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施,施工工艺的细小环节。

3、质量通病的治理要加强协作，各负其责。在治理过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用。

4、质量通病的治理要预先制定专项治理措施,找准病因，对症下药，做到事半功倍.质量通病是长期形成的痼疾,治理活动不可能一蹴而就、立竿见影，要根据工程实际情况，突出重点、重点突破,带动全面。

5、质量通病治理活动要在明确责任的基础上,充分发挥一线人员的智慧，要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。

四 质量通病及防治措施统计表

通病分类 建筑施工

通病编号 简要问题描述 现浇混凝土楼板、墙体裂缝 简要预防措施及效果 混凝土的配合比、塌落度等符合规定的要求并严格控制外加剂的使用。控制混凝土入模温度、浇筑时振捣到位、浇筑后及时养护，上荷适当 简要治理措施及效果 V字型扩展裂缝，用水泥浆抹补， 加压灌入不同稠度的改性环氧树脂溶液补缝。 1-1 1-2 1-3 剔除蜂窝处疏松混凝土，对于深度不大的,采用模板拼缝严实,充分混凝土高标号水泥砂浆浇水润湿，振捣到位.加强蜂窝、麻面、抹平,对于深度较现场旁站式管理,杜绝一孔洞 大的，用钢丝刷处切违规操作 理麻面,采用高一标号细石膨胀混凝土填补 在施工前，应仔细处将不密实混理管根部位，做好技术交凝土铲掉，重新进底，安排专人旁站式看管行浇筑，周边剔凿管道、相关施工质量,确保周边沟槽，再按裂缝直穿墙件部位混凝土振捣密实；在预埋接封堵；做好防水渗漏 件四周剔凿沟槽,用素浆层施工;有防水要嵌实，随其他部位一起严求的房间延长闭格按工艺要求做防水层.水试验时间。 第 1 页

建筑施工

有防水要求的房间做好闭水试验. 1—4 地下室顶板或屋面防水层施工缝漏水 防水层施工缝留置成斜坡阶梯型槎,接槎按层次顺序施工。 注浆封堵，引排 1—5 1—6 1—7 1—8 1—9 1—10 将开裂抹灰层凿除，对基层进窗口处主体施工时严格控制行处理,缝隙过大抹灰层过厚 模板尺寸. 处用细石混凝土灌实，并挂网抹灰。 将轻质隔墙板裂缝的部位板缝填缝的砂浆清隔墙板板缝挤满聚合理掉,用两道憎水物水泥胶浆，后用两道憎型防裂胶二次填不同材水型防裂胶二次填缝刮缝刮平；然后粘贴质墙体交接平;然后粘贴防裂100mm防裂100mm宽、处产生裂缝 宽、50mm宽网格布两道并50mm宽牛皮纸两用聚合物砂浆平缝.避免道并用聚合物砂震动 浆平缝.达到强度后刮腻子恢复装饰面层。 将不合格的应提前检查电钻钻头苯板铲除，重新钻的长度是否符合要求，检眼,打膨胀螺栓，外墙保查粘接材料、粘接面积是或使用合格粘接温层脱落 否符合标准，并在施工过材料按规范要求程中，检查操作人员是否面积进行粘贴. 按要求操作到位。 窗户上对现场结构口结构尺寸土建施工要考虑精装进行修正,剔凿，偏差大，导修施工的完成界面，保证保证门窗的开启致窗户开启门窗开启空间。 空间。 受影响。 卫生间排水横管的土建施工时考虑精装对窗户上口底标高低于修空间效果,在建筑主体进行装饰处理,如窗户上口标结构上要满足空间视觉要增设窗帘盒或其高,导致吊求. 他装饰性的构造. 顶遮挡窗户. 窗框与窗框与结构之间采用窗框四边外第 2 页

结构之间漏水 硅酮耐候密封胶密封；问题解决。 1—11 窗框下口漏雨 外墙面阴水 1—12 针对外窗开启扇固定窗框下口排水口进行专项清理；问题解决。 采用干硬性砂浆螺栓孔填塞密实，再涂刷JS防水涂料;问题解决. 加强防水卷材施工隐蔽工程检查；派专人负责后续工序施工成品保护;问题解决. 切焊管时钢锯尽量平稳,切口两边用东西垫起，保证管子平稳，随身携带手钳，在切管完毕后用钳子夹住管口并转几圈,清理掉毛刺，且套管处的两管间隙不超过0。5cm。 管子要在预制钢筋前提前弯曲管子，且在支完模板后用垫块在模板与管子中间，保证线管与模板有一定的间距，防止以后拆模露管. 1—13 顶层顶板漏雨 1—14 管口毛刺处理 1—15 管路裸露 1—16 扁铁焊接不到位 扁铁与扁铁之间焊接要保证镀锌扁钢的焊接面积不小于其宽度的2倍,对于现场来说，焊接长度不小于8cm（40*4的扁钢)，且需要四面施焊，特殊情况下不少于三面施焊。 侧剔凿至结构面后用硅酮耐候密封胶密封，问题解决。 清理疏通被杂物堵塞的开排水口；问题解决。 将漏水点螺栓孔重新填塞密实;问题解决。 结构屋面板用堵漏灵涂刷抹实；再将防水卷材按规范搭接修补完善;问题解决。 加强对现场施工人员施工过程的质量控制，对工人进行针对性的培训工作；管理人员要熟悉有关规范，从严管理。 加强对现场施工人员施工过程的质量控制，对工人进行针对性的培训工作；管理人员要熟悉有关规范,从严管理. （1）加强对现场施工人员施工过程的质量控制，对工人进行针对性的培训工作；管理人员要熟悉有关规范，从严管理。加强对焊工的技能培训，要求做到搭接焊处焊缝饱满、平整均匀，特别是对立焊、仰焊等难度较高的焊接进行培训. （2）、增强管理人第 3 页

建筑施工

1—17 电缆进出入金属隔板应使用护口 加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作。 员和焊工的责任心,及时补焊不合格的焊缝,并及时敲掉焊渣，刷防锈漆. （1)加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作。 （2）、导线编排要横平竖直,剥线头时应保持各线头长度一致，导线插入接线端子后不应有导体裸露;铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎。 加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作 1—18 1—19 1-20 1—21 1—22 1—23 1严格按照安装操作规程施工；2排水管道接口必须具有高密实度以及柔给排水性；3楼外出户管破裂需先管道渗漏水 明确原因再采取相应措施;4材料采购需采用正规厂家合格产品 系统安装完毕必须进行冲洗,运行期间要对系采暖管统进行调试，先供距离远道局部立负荷大的管路，然后逐步管、散热器调节各阀门、散热器的放不热 气阀，使整个系统达到设计采暖要求 消防手定期巡查、加大巡查报系统未汇力度 入主机 地下室严格把控防水施工程墙壁渗水 序、工艺及材料 排水主严格控制管道坡度及管线倒坡现回填土质量。 象 室外直土方回填按工艺施埋自来水管工，确保管道不收伤害 道漏水 第 4 页

加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作 效果不佳 做闭水测试时间需要延长 从新铺设管道,增加检查口. 修补管道，按工艺要求重新回填土。 建筑施工 建筑施工 1-24 轻钢龙骨背景墙无法悬挂电视 在精装之前加装细木工板与轻钢龙骨进行固定。效果良好。 在轻钢龙骨墙面开检修口寻找龙骨,将电视固定在龙骨上.效果良好 在烟道附近位置开检修口，检查烟道内部是否有破损情况,针对破损位置进行封堵.因此问题发现时精装均已完毕,受精装修状态维修效果有时不太理想 注浆修补，加强通风 1—25 1-26 1—27 1-28 1—29

在室内精装修开始前，将预制安装完毕的烟道每隔4层打开一处检修口,检查烟道内部是否有堵塞情况。如有堵塞情况，厨房烟将对应位置打开，将堵塞道反味 物清掏处理干净。该工序完成后,在每层烟道壁外侧，整体使用水泥并挂网重新处理。避免烟道因堵塞、外壁破损带来的烟道反味问题.效果良好 防水几抗渗混凝土施地库地工过程加强施工工艺监督面渗水 管理 抹灰前对凹凸不平的强面必须剔凿平整，凹处用1：3水泥砂浆分层填实找平。基层表面污垢、隔墙面抹离剂等必须清除干净。墙灰空鼓、裂面脚手架孔和其他洞，应缝，影响墙在抹灰前填堵抹平.砂浆体感官质量 和易性、保水性差时符合规范要求。不同基层材料交汇处宜铺订钢丝网,每边搭接长度100-150mm。 对墙、柱竖向钢筋采用定型钢筋卡定位，上口对称设置垫块.施工方案中预先考虑竖向钢筋受砼侧压作用，可能造成的竖竖向钢向钢筋偏位的部位采取加筋位移 固措施。砼浇筑后，立即按基线检查、校正、固定，防止偏位，特别对柱中大直径钢筋，更应严格检查，发现问题,及时纠正. 外饰面墙面及基层的养护应第 5 页

剔除空鼓部位,按照上述措施进行处理。处理效果良好。 严格控制垫块的间距,必要时对钢筋进行加固处理,确保固定牢靠。处理效果良好. 剔除起鼓、起涂料起鼓、符合要求,及时将抹灰层起皮、脱落 的空鼓、气壳、开裂修补平整.基层要光洁、平整，不得有油污、浮灰等，同时基层应干燥,含水率不得大于10％或按材质对基层含水率的要求控制。 严格按设计要求分层夯实，每层铺土厚度不得超过300mm。控制和测定回填土的含水量。回填土前回填土必须把基坑内的水抽干,1-30 发生下沉、淤泥挖除，杂物清理干净。凹陷 回填土料中不得有大于50mm直径的干土块. 含有机质的土料不能作有夯实要求的填料。分层夯实，采用环刀法取图样检测。 女儿墙、山墙、檐口天沟以及屋面伸出管道等细部处理，做到结构合理、严密。女儿墙、山墙与屋面板拉结牢固，防止开裂，转角处做成钝角。垂直面与屋面之间的卷材应设加女儿强层并分层搭槎，卷材收墙、山墙、口处，用木压条钉牢固并1—31 檐口、天窗、作好泛水及垂直面、绿豆烟囱根部等砂保护层.出檐抹灰做滴处渗水漏雨 水线或鹰嘴；天沟严格按设计要求找坡。雨水口要比周围低20mm，短管要紧贴在基层上.雨水口及水斗周围卷材应贴实,层数（包括加强层)应符合要求；转角墙面作好找平层,使其平整。 皮、脱落部位按照以上措施进行施工。 挖出下沉回填土按照上述措施重新回填。 将开裂或脱开卷材割开，重铺卷材，其他可针对原因进行处理。 1—32 露筋

2—1 大理石地面空鼓 混凝土渣子和铁锈清理干净, 注意垫足垫块, 选配用提高一级标号适当石子 的细石混凝土捣实，认真养护 控制好施工温度、基松动板块搬层、材料、工艺、养护。 起处理基层后,重第 6 页

精装施工 新铺设.断裂损坏的板块需应换 2—2 腻子不干，开裂 材料合格，基层处理到位,单层不宜过厚,环境不宜遭受风吹日晒。 铲除重新批刮。 2-3 2—4 2—5 2-6 2—7 2-8 2—9 2-10 2-11 2-12 平整度差别吊顶四周标高线准确不大时刮腻子找吊顶不的弹到地面，安装前将龙平，当平整度差别平 骨调平调直，控制好材料。 较大时，拆除吊顶重新施工。 应仔细浇筑上返坎台此处出现漏混凝土的质量，并与楼面卫生间水后,将原防水层相固定。上返防水粘贴牢外墙洇水 铲除,并重新粘固.上返高度符合设计要贴。 求。 对同时采用使用同等材质、型号暗埋管此材料施工的部的合格产品，要进行打压道漏水 位进行返工处理,试验。 进行打压试验。 采用特殊的粘接剂粘将已经脱落地砖上贴，或者在瓷砖上粘接铜和即将脱落的瓷墙，瓷砖脱丝，然后将铜丝压入砂浆砖拿下来重新用落 中。 专用粘接剂粘贴。 将装饰层铲精装前对管道打一次除，找到漏点,把精装地压,如有渗漏马上处理，粘管道接好后进行暖管道漏水 完砖后再打一次压。 打压，确认不漏后恢复面层 入户门在门槛上方精装修队伍进场前做槛变形下加装不锈钢板，遮好成品保护，避免导致施沉，影响美盖门槛下沉变形工过程中的损坏。 观 问题. 室内木明确材料要求，强化更换 门起皮掉漆 封样管理,加强过程监督 大理石加强台面拼缝材料质打磨处理或台面裂缝 量监督 更换 墙体与门窗框交接发泡材料合格，填塞将空鼓、开裂处抹灰层空密实,抹灰平整均匀，密封处剔除，重新施工 鼓、裂缝、胶合格美观 脱落 喷涂抹喷涂应连续作业，，剔除杂物，重灰花纹不同一作业面由同一操作人新施工 匀，局部出员完成,不到分格缝处不第 7 页

现流淌，接茬明显 2-13 地面起砂 门窗扇翘曲 道路裂缝 种植土质不合格 草皮斑秃 通风口影响美观 园区地面以上设置1。5米的树池，乔木的根部生长空间有限，成活率低. 市政井盖未能与地面铺装很好得相互衔接，影响了整体的景观效果。 园林景观中,部分大乔木靠近窗户，影响影响低层住宅采光. 园林设计高坡，造成连雨天污水流到水系得停歇 清除浮砂，用严格控制水灰比， 合磨石磨平，或用专理施工温度，加强养护 业固化剂处理 安装前对门窗扇进行检查，翘曲超过2 mm的经维修或更换 处置后才能使用 施工前认真阅读图裂缝处剔除,纸，熟悉规范要求,基础压重新夯实基础，重实密度及压实遍数严格执新按照工艺要求行设计及规范标准 施工 种植土进场严格排更换合格种查，土内不得含有碎石，植土 建筑垃圾,水泥块等垃圾 按照设计要求的深度改良土壤,补和土质填充种植土 种草皮 做成矮点的通风口，按照预防措上面加玻璃盖，四周留口 施做 更换为中小型乔木，减小根系发育需要土壤空间 将井盖得面层设计融入到地面铺装得整体设计中，将井盖面层作为地面铺装得部分去处理,做到文理同意，颜色统一。 将影响采光严重的大树移走，换成低矮灌木或绿地。 应在高坡下设引流进雨排,没有整改。 2—14 3—1 3—2 3-3 3—4 市政园林景观 3-5 园林设计时,要考虑树种的生长空间，预留富余空间。 3-6 应整体考虑铺装排版设计。 3-7 住宅得窗户前不要采用高大得乔木,可选择低矮得灌木或绿地。 3-8 设计施工时应加以考虑 第 8 页

3—9 内清理不便 路肩松软 必须碾压或夯实，加固边坡 加固边坡 竣工验收交接 4—1 4—2 4—3 4-4 5—1 5—2 维修 5—3 5—4 5-5 5—6 5—7 交接前仔细竣工资料施工单位要工程资检查有无缺项漏制定严格要求资料管理制料不齐 项现象，确认无误度，应设置专职资料员。 后方可交接。 轻微的划痕门及门框做好防护，做美容处理,严重门划痕 各工作进入室内时做好交的给予更换.治理接。 后业主满意 没有移整理完整竣工图纸并进行竣工资交技术变更移交 料核查，发现有未后的最终版 移交的进行移交. 竣工图纸 标识标加强过程管理 增加补充 牌不完善 施工过程中严格按照预留孔图纸要求施工,认真自检，征得业主同洞偏差或缺监理和建设单位加强监意,后期钻孔 失 管. 窗框与应在缝隙内填充发泡用密封材料墙体间有缝材料，再用水泥砂浆抹平，封堵,外窗台做散隙 最后用密封胶封堵. 水坡度。 出现问题后窗在制作中严格要及时处理,并对施窗体有求，进场后严格检查,不合工的部位进行返缝隙 格的返工处理。各种胶打工处理,避免损失严,封闭交圈.锁点调紧。 扩大 室内装在石材出场前要求加针对断裂部饰石材断工厂对石材进行备筋处理位进行修补，效果裂. 增强石材强度。效果良好 一般。 将二次结构由二次顶部位置吊顶打结构分隔的二次结构与楼板间存开,封堵二次结构相邻房间隔在缝隙 与楼板间间隙。效音较差 果良好。 要严格按施工规范控楼顶防制保护层的防水施工、基剔除外露部水保护层网层处理、工艺顺序、材料分,重新修补施工 外漏 检验等环节。 楼顶亮严格把控施工工艺及化电源盒、临时维修 材料 布线接头部第 9 页

5—8 5—9 分存在安全隐患。 园区内井盖破损 楼前大堂外没有做散水,缝隙较大影响整体品质 施工时在有井盖部位做标示物 建筑物周边设计散水，散水下土层分层夯实. 夯实土层，补做散水 将过门石处和浴屏下方重新做防水，阻隔水源.改造后经盛水试验无洇水现象。 将空调主机移到室外，增加空气流通。目前经过试机故障率大大减少 加强电梯日常维护；对井道内的梁及其他得结构构件进行铝板封包，美化处理，提高乘梯者得体验感。 改变电井户户门开启方式，电井检修尽量避开户门使用时间。 限定一侧门扇得开启方向，尽量避免门扇占用交通空间。 6-1 按照规范设计,各专同层排业会审，保证降板高度符水降板不够 合要求。 6—2 空调机位问题 按照规范设计施工，在修改设计时要经过专业会审。 设计 6-3 6—4 6—5 6—6 6—7

在项目后期对项目做全方位的设计后评估，对电梯品牌、性能、成本、电梯双乘坐感受、后期维护等进侧开门，故行逐一评价后再确定电梯障频次提高 设计方案；电梯井道结构设计时要与电梯具体型号相结合。 电井设置在入户门加大户门与电井相邻外，在维修处墙垛的长度，或合理采及检查电井用门的开启方式，减少同时影响户门时使用时相互干扰. 开启。 门窗在开启方式及开厨房门启方向上要综合考虑其他开启影响通使用功能，该厨房门可考道使用 虑使用推拉门。 楼顶平建筑设计时要考虑屋台上没有爬面维修功能,对上人屋面梯,无法检的通道，以及不上人屋面查、维修排的维修爬梯、通风孔等设风及亮化设施要合理布置。 施 门卫及在设备及其他功能用第 10 页

安装爬梯 增加满足使中控室无取暖设施 电梯机房通风窗口过小，没有起到良好通风效果 玻璃雨棚自爆 房中充分考虑温度、湿度以及使用的要求。 结构设计预留洞口尺寸要由各专业复核后才能确定，加强对设计公司使用功能的审查. 在早晚温差较大的地区减少玻璃雨棚的使用；在其他地区玻璃雨棚的玻璃与玻璃之间增加软连接。 综合考虑整个小区道路及绿地的排水坡度及走向，与市政雨水管网有效结合。 对涉及上下水管道的装修设计，一定要与各专业沟通、协调,保证各专业的预留预埋 用功能的电源，安装空调或其他取暖设施. 增加强制排风设施 6—8 6—9 将破损玻璃进行更换。 对存水严重的路面拆除后重新施工,适当提高此处路面标高。 6-10 小区路面存水 太阳能用户端未设泄水口 上下水检查口未预留 6-11 6--12 后期人工开洞补救 备注： 1、质量通病案分类有：建筑施工、精装施工、市政园林景观、竣工验收交接、维修、设计。

2、质量通病案例编号分别为：建筑施工1——，精装施工2—-，市政园林景观3——，竣工验收交接4——,维修5—-,设计6—-。

3、质量通病案例原因分析:通过对质量通病产生原因的深入分析,找出质量通病的症结所在,发现质量通病存在的根源。

4、质量通病案例预防措施及效果：质量通病产生前如何采取有效措施，减少或杜绝质量通病的出现；采取预防措施后产生的效果。

5、质量通病案例治理措施：质量通病一旦产生，如何采取治理措施，使质

量通病的损失降

到最低;采取治理措施后产生的效果。

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