明湖白鹭郡项目招标文件质疑回复11[1].18资料

济南明湖白鹭郡项目竞争性谈判文件

质疑回复

济南明湖天地房地产开发有限公司

2011年11月18日

一、竞争性谈判文件修正

1、竞争性谈判文件第94页中，材料暂估价表中第2项，混凝土暂估价取消，由投标人自行报价（含外加剂）。市场价波动幅度超出±5%时（不含5%），超出部分按实调整。

2、专业工程暂估价项目，为甲乙双方共同招标项目，由中标人负责施工。

二、共性问题

1、招标告知书中进度款中甲供材扣款比例为100%，竞争性谈判文件中为70%，以哪一个为准？

答：以竞争性谈判文件为准。

2、SBS防水材料只限于招标文件中的五种品牌？

明湖白鹭郡项目竞争性谈判文件质疑回复

答：增加“世纪洪雨”。只限于这六种品牌。

3、竞争性谈判文件第17页18.17.7条中，是否约定的网站周平均价就是批价？

答：施工期间是以“我的钢铁”网站周平均价为基数，根据双方协商需增加的费用后批价，作为结算依据。

4、竞争性谈判文件第14页18.8.1条，与55页第2.7.2条不一致。

答：以竞争性谈判文件第14页18.8.1条为准。

5、竞争性谈判文件第12页工程量清单说明中要求按2011费用组成报价，而给定的计价表格式是06费用组成格式，是否应按招标人提供的工程量清单2011费用报价，及环境保护、文明施工、临时设施、安全施工费含在规费中？

答：按照《山东省建设工程费用项目组成及计算规则》(2011)执行。

6、竞争性谈判文件第57页“承包人所报的甲供材料……. 。”是否改为“承包人所提计划数如超出结算含量5%（含5%）时，超出部分按发包人实际采购价格的1.5倍从承包人进度款或结算价款中直接扣除。”？

答：执行竞争性谈判文件。

7、总包服务费是否竞报费率？结算时按实际甲方分包项目结算金额计入结算？

答：按照单价 元/平方米*（建筑面积）计算包干总价，计入总报价。

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8、清单描述与图纸不一致时以何为准报价？

答：清单仅对主要工序进行描述；暂按清单描述为准，待中标后核对清单工程量时，根据具体情况调整。

9、安装配电箱、排污泵等是按设备还是主材报价？计入综合单价还是单列设备表计入总价？

答：是设备，只计取安装费，设备费不计入总价。

10、甲定乙供材料如价格偏低，实际施工是是否根据市场价据实调整？

答：据实调整，根据甲方批价调整。

11、材料暂估价表中未给出Φ4的钢筋，是否由投标人竞报？

答：暂定材料价：4800元/吨。

12、是否提供专业工程暂估价表？

答：已提供。详见各楼号装饰工程中“专业工程暂估价表”。

13、外墙保温STP-2板、岩棉板施工是否由投标人竞报？

答：列入专业工程暂估价。STP-2板暂定价格：190元/平方；岩棉板暂定价格：230元/平方。

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14、请提供全套图纸或全套图纸电子版以便参考报价及计算部分工程量。

答：各楼设计基本相同，不再提供全套图纸。确有需要可到招标人处查询。

15、请提供地基勘察报告以便参考报价。

答：地质情况可参照图纸中“桩基设计说明”。确有需要可到招标人处查询。

16、竞争性谈判文件提供表格与清单提供表格不一致。

答：投标表格全部统一按照“《山东省建设工程工程量清单计价规则》宣贯辅导教材”（2011）给定的表格格式填写。（其中“特殊项目暂估价”改为“专业工程暂估价”）

17、安装工程材料暂估价一览表中给定某一规格型号暂定价，如止回阀DN80为680元/个，而清单中有同种材料但规格型号不同，如止回阀DN100，是否参照DN80暂定价报价？其他同种情况的材料是否参照执行？

答：参照最接近规格执行，在暂定材料表中注明即可。

18、装饰清单中块料踢脚线中瓷砖价格是否执行600*600地砖价格？

答：是。

19、人工费是否执行济建标字【2010】7号文？

答：结合企业及市场情况，自行考虑。

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20、住宅项目中后浇带膨胀砼中的微膨胀剂掺加量能否描述？

答：按照图纸设计，自行考虑。

21、高层第一、7条超高降效费应在措施费中考虑（实体项目除外）是否是措施项目中的在措施费中考虑，实体项目在各自综合单价中考虑？

答：超高降效费应全部在措施费中考虑。

22、防火门油漆做法是否能详细描述？

答:参照图集做法，颜色待定。

23、清单中的缺项项目怎么办？

答：按照竞争性谈判文件规定。

24、各单体工程的高度是否能有数据？

答：详见图纸总平面图。

25、竞争性谈判文件第24页，表中项目名称与项目特征分别列项，所发工程量清单和山东2011清单计价规范中项目名称与项目特征都是在一列中体现，是否以下发的工程量清单为准？

答：是。

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26、建设单位分包项目的配合费是在结算时计取还是在本次报价中计取？

答:在本次报价中计取。见第7条。

27、本工程的措施费总价固定，招标文件第35页的措施分析表要求实际成本详细计算表，详细到何种程度，与总价固定的原则是否相违背？

答：不违背，总价固定，附详细的总价成本详细计算表。

28、竞争性谈判文件第95页中同标号砼的细石砼如何确定价格？

答：自主定价。

29、本次招标时间太过紧张，为保证报价质量是否延长几天？

答：执行竞争性谈判文件规定。

30、评分办法中，近三年是指哪几年？

答：2009年至今。

31、图纸不全，施工方案如何编制？

答：参考类似楼座。如有需要可到招标人处查询。

32、投标文件中投标函、技术标、综合说明是按照标段编制还是二个标段编制在一块？

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答：分标段编制。

33、竞争性谈判文件中P9投标文件由投标函、商务标、技术标、综合说明四部分组成与P65投标文件目录二者不同，按照哪一种进行装订标书？

答：按照P9页要求装订。

34、是否提供招标控制价，如果提供，何时提供？

答：无控制价。

35、甲方分包项目本次投标是否报价？

答：甲分包项目只计算总承包服务费。

36、是否提供各单体工程暂列金额及专业工程暂估价？

答：无暂列金额。专业工程暂估价见装饰清单中“专业工程暂估价”。

37、砼泵送费是否计入相应综合单价？

答：泵送费计入措施费。

38、是否就地取土？外运土运距多少？

答：清单中土方回填项目已明确注明是外购土还是就地取土，运距由企业自行考虑。

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39、材料暂估价中：商品砼暂估价是否已经包含了膨胀剂、抗裂纤维等外加剂？如果不含投标单位是否可以根据市场价相应增加同标号砼的单价？

答：见竞争性谈判文件修正条款。

40、卫生间墙砖描述为瓷砖胶粘剂粘贴，请问是按胶粘报价还是按照水泥砂浆报价？

答：按照清单描述报价。

41、4厚SBS自粘聚合物改性沥青卷材防水套几遍？

答：自行考虑。

42、墙面钉钢丝网含量怎么确定？

答：根据设计要求和施工规范规定，自行考虑。

43、门窗侧砼块含量怎么确定？

答：根据设计要求和施工规范规定，自行考虑。

44、屋面珍珠岩厚度怎么确定？

答：根据设计要求和施工规范规定，自行考虑。

三、工程量清单部分

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建筑部分

1、Ⅱ-1#号楼建筑清单第4项单位是否应为m3?

答：清单计量单位改为m3。

2、Ⅱ-1#楼装饰清单第29、30、70、71项单位是否应为m2?

答：清单计量单位改为m2。

3、一标段车库建筑清单2-10、14-25、28、30、37-40、66、68-69、装饰清单1-2、12-13、19-21项无计量单位，请提供。

答：建筑清单2-10、14-25、28、30、37-40项计量单位应为m3；66、68-69项计量单位应为m2；装饰清单1-2、12-13、19-21项计量单位应为m2。

4、车库图纸中有塑料模壳，清单计价表中未列出此项目，而在措施费中有“E5塑料模壳”支撑的项目，请问，塑料模壳的租赁、消耗等费用是否都在措施费中考虑？还是只考虑模壳的支撑费用？

答：都在措施费中考虑。

5、车库建筑第4项第5项清单描述和数值都完全一样，是否重复？

答：车库建筑第4项为“成品3:7灰土”，第5项为“现场拌合3:7灰土”。6、未标注外购土部分的素土是否按就地取土考虑？

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答：按东侧场区内取土考虑。

7、请提供场内运土距离。

答：根据现场勘踏情况自行考虑。

8、Ⅱ-1#楼土建清单第60项保温隔热天棚单位是否应为m2?

答：清单计量单位应为m2

9、Ⅱ-1#楼清单中第145项，炉渣保温层厚度请明确？

答：具体做法修改为：保温隔热屋面 1.保温隔热形式:混凝土板上填铺 2.材料品种、规格:炉渣填平 3.上部做法:1）20厚1：3水泥砂浆保护层 ；2）防水（已经单列）；3）20厚1：3水泥砂浆找平层 4）炉渣填平4 .部位:外墙造型翻沿内（檐内高度200mm）。

10、Ⅱ-1#楼请明确建筑清单中第15保温层厚度？

答：同保温层厚度。

11、Ⅱ-1#楼建筑清单第147项具体描述为：保温隔热墙 1.保温隔热形式:抹灰 2.材料品种、规格:35厚玻化微珠 3.具体做法:详见图纸建筑做法总说明，参L08SJ111P68①大样： 1)基层墙体；2)界面砂浆一道；3)35厚玻化微珠保温 ；4)3~5厚抗裂砂浆，中间压入一层耐碱玻璃纤维网格布 4.部位：不采暖楼梯间、电梯间墙体，具体位置详见户型大样图

12、Ⅱ-1#楼土建清单中第3与4项、7与是否重复？

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答：不重复。

13、Ⅱ-2#楼土建清单中第3与4项是否重复？

答：不重复。

14、Ⅱ-2#楼土石方回填中3:7灰土是否为就地取土？

答：见清单描述。

15、Ⅱ-3#楼土建清单2无工程量？

答：清单工程量为零。

16、Ⅱ-3#楼建筑清单第2工程量为0是否正确？

答：清单工程量为零。

17、Ⅱ-3#楼建筑清单第65项桩头处理单位及数量应为多少？

答：计量单位：“棵”、工程量：“132”。

18、Ⅱ-4#楼装饰清单中第26项计量单位是否应为平方？

答：清单计量单位改为m2。

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19、Ⅱ-4#楼建筑及装饰工程清单编码重复，是否改正？

答：改正。

20、Ⅱ-4#楼建筑清单第7、是否重复？

答：不重复。

21、Ⅱ-5#楼建筑清单中第60、126项中没有计量单位？

答：第60、126项清单计量单位应为“t”。

22、Ⅱ-5#楼装饰清单中第34项计量单位是否应为平方？

答：清单计量单位应为m2。

23、Ⅱ-5#楼措施费第23项与42项相同，是否重复？

答：Ⅱ-5#楼建筑清单措施项目清单与计价表(二)中第23项与42项重复，23项不报价。

24、Ⅱ-6#楼装饰清单中第34项计量单位是否应为平方？

答：清单计量单位应为m2。

25、Ⅱ-6#楼建筑第27项项目编码首位缺少“0”，报价时是否补充上“0”？

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答：是

26、Ⅱ-6#楼建筑第5单位为“m3”，是否改为“m2”？

答：清单计量单位应为m2。

27、Ⅱ-7#楼装饰清单44项，无基层描述（其他住宅楼类同）

答：Ⅱ-7#楼装饰清单44项基层为240砖砌台阶挡墙，其他楼“石材墙面”清单基层也是240砖砌台阶挡墙。

28、Ⅱ-7#楼建筑清单第40项，无清单工程量

答：工程量为“0”.

29、Ⅱ-7#楼建筑清单第26、项，单位是否有误？

答：清单第26项清单计量单位应为m3；清单第项清单计量单位应为m2。

30、Ⅱ-7#楼建筑清单第124项，水口及水斗的数量是否有误？

答：落水口及落水斗个数自行计算、报价。

31、Ⅱ-7#楼建筑清单第127项，请提供水口及水斗的材料及数量。

答：落水口及落水斗个数自行计算、报价。

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32、Ⅱ-7#楼建筑工程措施项目第16项，单位是否有误？

答：无误。

33、Ⅱ-7#--10#楼建筑工程措施项目中外墙脚手架，单位及工程量是否有误？

答：见竞争性谈判文件说明。

34、Ⅱ-8#楼建筑清单第129项，请提供水口及水斗的材料及数量。

答：落水口及落水斗个数自行计算、报价。

35、Ⅱ-8#楼建筑清单第60项，单位是否有误？

答：清单计量单位改为“m2”。

36、Ⅱ-9#楼装饰清单第61项以列入专业工程暂估价，是否不应再计取报价？

答：不报价。

37、Ⅱ-10#楼装饰清单第73项已列入专业工程暂估价，是否不应再计取报价？

答：不报价。

38、地下车库清单措施项目清单中蜂巢模壳为1项，图纸不全，能否明确工程量。

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答：为塑料模壳，已提供电子版车库图纸，自行计算。

39、住宅楼外墙脚手架为项，图纸不全，能否明确工程量？

答：自行计算，图纸可到招标人处查阅。

40、大型机械设备进出场及安拆未列项。

答：根据施工组织设计自行考虑。

41、住宅部分屋面防火发泡砼隔离带宽度为500，厚度不详？

答：厚度同屋面保温层厚度。

42、各栋号装饰清单中的各类木质防火门是否设为暂定价？

答：不是甲供材。

43、一标段车库建筑清单第17项去掉描述中“3.其他：包含排水暗沟”，排水暗沟在建筑清单第36项内单独报价。

44、一标段车库建筑清单第36项将描述中“明沟”改为“暗沟”,工程量改为“592”。

45、一标段车库建筑清单第66项屋面卷材防水项目中，找坡层最薄处厚度改为“30mm”。

46、Ⅱ-7#楼建筑清单第80项，砼强度等级C20，改为：“C30”。

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安装部分

1、送配电调试是否补充清单？

答：在综合单价综合考虑。

2、电气进户配管是否只计取套管？

答：是。

3、本工程是否考虑暂列金额？

答：不考虑。

4、材料暂估价中钢制柱式散热器是否包含手动跑风阀价格，洁具是否包括下水、角阀等五金配件价格。

答：包含。

5、Ⅱ-10#楼部分清单编码重复，是否改正？

答：可自行改正。

6、暂估价中卫生间散热器型号和清单描述不符，是否按暂估价中价格进入？

答：是。

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7、设备费是否计入投标报价？

答：不计入。

8、能否提供电子版图纸？

答：不提供。

9、电气进户入户管清单只列取了防水套管，无电缆保护管。

答：按清单描述报价。

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