房地产的基础知识

　　房地产既是⼀种客观存在的物质形态，同时也是⼀项法律权利。那么你对房地产了解多少呢?以下是由店铺整理关于房地产基础知识的内容，希望⼤家喜欢!

　　房地产项⽬内容

　　(⼀)房地产业是指从事⼟地和房地产开发、经营、管理和服务的⾏业。　　(⼆) 房地产业主要包括以下⼀些内容：

　　1、 国有⼟地使⽤权的出让，房地产的开发和再开发，如征⽤⼟地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区⼟地的再开发等;

　　2、 房地产经营，包括⼟地使⽤权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;　　3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。

　　4、 房地产的和管理，即建⽴房地产的资⾦市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建⽴和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观。

　　外资投资中国房地产主要有直接购买、设⽴独资公司、购买股权成⽴合资公司三种⽅式。　　房地产(Real estate)

　　房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括⼟地和⼟地资本。

　　⼟地具有有⽤性、稀缺性和社会的有效需求等特点。⼟地资本是为使⼟地达到⼀定的使⽤标准⽽进⾏的开发投资，这种投资要投⼊⼀定量的物化劳动和活劳动，其本⾝必然具有商品属性。

　　房地产概述

　　房地产由于其⾃⼰的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上⼜被称为不动产。

　　可以有三种存在形态：即⼟地 、建筑物、房地合⼀。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即⼟地(或⼟地使⽤权)，建筑物和房地合⼀状态下的物质实体及其权益。

　　⼈们从已经出台的房地产⼿段不难看出，对房地产采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明对房地产的态度是明确且有决⼼的。

　　从⼀定意义上讲，银⾏收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作⽤，进⾏利率优惠调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是⼀种重要的投资⽅式。

　　房地产投资有以下⼏个特点：　　(⼀)位置的固定性和不可移动性;　　(⼆)使⽤的长期性;　　(三)影响因素多样性;　　(四)价值盈利性;　　(五)保值增值性;　　(六)⾏业相关性，　　(七)易受影响性。　　影响

　　2013年2⽉经济继续回暖，但部分数据低于预期，引发市场对经济增速能否持稳的讨论。当前经济仍在温和复苏，但受房地产等因素影响，在⼀季度之后的未来⼀段时间⾥，经济复苏步伐或趋缓。

　　2⽉CPI同⽐上涨3.2%主要受春节因素影响，反映当前经济回升对其形成⽀撑。2⽉CPI环⽐上涨1.1%。其中，⾷品价格环⽐涨幅与季节性因素持平，⽽⾮⾷品价格环⽐回升幅度强于季节性因素。尤其是消费品与服务项⽬价格的双双⾛⾼，反映

出当前经济仍处于增长回暖的短周期阶段。

　　经济权属

　　1、⾃物权：所有权

　　包括占有权、使⽤权、收益权、处分权　　2、他物权

　　包括地役权、抵押权、租赁权、典权