婚前按揭购房离婚时房产如何分割及增值计算

婚前按揭购房离婚时归购房者一方所有，增值部分平均分割。婚后贷款为个人债务，离婚时未还部分归贷款者，共同财产还贷部分返还一半给配偶。根据《民法典》规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成由根据情况判决。夫妻共同债务应共同偿还，财产不足由判决。夫妻共同财产包括工资、经营收益等，个人财产包括婚前财产、赔偿款等。夫妻对共同财产享有平等处理权。

法律分析

婚前按揭购房离婚时归购房者一方所有，增值部分双方作为共同财产平均分割。

该房是一方的个人财产，婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。离婚时尚未归还的贷款为一方的个人债务，对夫妻共同财产还贷部分，返还一半给配偶一方。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民判决。

《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

结语

婚前按揭购房离婚时归购房者一方所有，增值部分双方共同财产。该房属个人财产，婚后配偶参与清偿贷款不改变财产性质。离婚时未归还贷款为个人债务，共同财产还贷部分返还一半给配偶。根据《民法典》第1087条，离婚时共同财产应协议处理或根据具体情况判决，保护无过错方权益。根据第10条，离婚时共同债务共同偿还，不足清偿由判决。夫妻共同财产包括工资、收益等，个人财产包括婚前财产、赔偿等。夫妻对共同财产享有平等处理权。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。