深圳市场调查：商圈选址调查的问卷设计-上书房信息咨询

www.ssfdy.com

深圳市场调查：商圈选址调查的问卷设计

问卷设计

1.基本资料问卷：就商圈内各业种的类别、营业面积、业态、主客层及商品价位等项目进行普查。

2.深入访问问卷：就商圈内各业种的营业高峰期、每日平均来客数、每月平均营业额、自有/租赁情形及月租金等项目进行抽样访问。

商圈问卷的内容

（1）类别：将各业种归类成几大项，作为后续分析的基础，以便了解各业种的经营状况。了解各商圈各业种分别比重，与需求面的消费者调查比较，即可得知各业种的供需差异。

（2）营业面积：了解各业种营业规模的大小，以作为计算最适业种比例的依据，计算月绩效的基础，以作为商场平均绩效预测的趋动变量。

（3）营业状况：了解商圈中经营状况较好的业种有哪些，以作为业种规划的参考。 （4）主要顾客层次：可得知各业种的主要顾客层次，以作为业种规划，市场划分与定位的依据。

（5）商品价位：可了解商圈内各业种的供给价格，以作为业种规划、市场划分与定位的依据。

（6）每月平均来客数：可了解商圈内各业种的来客状况，以作为业种规划的依据。 深入访问问卷内容

（1）每月平均营业额：计算月绩效的基础，以作为商场平均绩效预测的趋动变量。可借此计算出供给面各业种营业额的比例。若结合需求面的消费者最常去的业种消费比例，再加上消费者最希望增加业种的消费金额比例，三项平均后即可得出购物中心业种发展规划比例及面积分配比例。

（2）营业高峰期：可了解商圈中各业种的营业高峰时段，作为商场规划与业种评选的参考。

1

www.ssfdy.com

（3）租赁状况：作为未来各业种租金抽成比例及租赁方式的参考依据。 商圈调查的方法 商圈调查的方法 1、单纯划分法

这是最简单的一种方法，也就是通过多种渠道，把搜集到的顾客地址标注出来，绘制成简图。然后把简图最外围的点连接成一条封闭的曲线，该曲线以内的范围就是商圈所在。简图需要标示出商圈东南西北大方向的位置，以及在此区域内的竞争店、人员集中的地段、大型集会场所等，道路、街巷也应该标示出来。此外，人流的走向、公共汽车站等也不能忽视。这种方法一般仅适用于原有店铺欲获取本身商圈资料时使用，它最大的缺陷是，设定出来的商圈是有界限的。

2、抽样调查法

在该商圈内，设置几个抽样点作为对当地商圈的实地了解和评估。抽样的主要目的是了解主要人流的走向、人口和住户数、交通状况等。

3、询问调查法

这是一种由经营者以询问的方式向顾客了解情况、收集资料的调查方法。可以采用直接询问、电话询问、邮寄询问、留置问卷等方式进行。这是一种常用的方法，通过这种方法取得的数据比较准确。

4、类推法

这是指通过现存分店的商圈状况来类推拟开设分店的商圈范围。具体讲就是根据店铺特性、选址特性、购买习惯、各种统计分析以及商圈特性等项目，推定诸条件接近现有分店的地区。即从现有分店的商圈状况来预测、设定拟开分店的商圈。

2